Blok 74
info-stream betrokkenen

<email>  {whatsapp}  [telefoon]  (post)

opstartfase

2020-02-10 Agaath <gmail>

Dag Els,

Er is een vergadering van contactpersonen geweest op 27 en 30 januari over het funderingsonderzoek. Is daar al meer duidelijkheid gekomen over hoe het verder gaat/kan gaan?
Zijn er al stappen ondernomen en wie doen er in ons blok mee?
Wij willen graag op de hoogte gehouden worden, zoals al eerder aangegeven.
We horen graag van je.

Met vriendelijke groet,
Agaath en Paul Rosekrans


2020-02-21  Els  <hotmail>

Dag Agaath en Paul,

Fundering

De meeste buren hebben interesse.
Jan van Hensbergen (nr. 54) is in mijn plaats naar de vergadering van de contactpersonen geweest. Daar is niets nieuws uitgekomen. Eigenaren blijken huiverig ivm angst voor waardedaling woning en kosten funderingsherstel. Er was collectieve verontwaardiging over de enorm gestegen WOZ-waarde voor de panden in dit gebied, terwijl er NB volgens de gemeente risico op funderingsproblemen is.

Wij vormen een bouwkundige eenheid met de nrs. 48 t/m 56, ons blok.
Plan is om met alle geďnteresseerde eigenaren van die woningen om tafel te gaan om e.e.a. te bespreken. Dat probeer ik een dezer dagen in gang te zetten.

Interesse hebben eigenaren van de nr. 56 B nr 56 A 2e etage, nr. 54 A&B, nr. 50 B heeft beloofd mij het rapport dat i.o.v. Gideon is gemaakt toe te sturen en blijft graag op de hoogte, nr. 48 is Woonbron, die zal naar verwachting mee willen, ik heb gevraagd contact met mij op te nemen.

Eigenaar nr. 56 B 3e etage is lastig te bereiken, maar dat hoeft geen belemmering te zijn volgens de overige eigenaren van 56. Nr. 50 A heb ik nog niet te pakken kunnen krijgen. Ik probeer het wel via de dochter.

Idealiter doen we met hele blok onderzoek via een door de gemeente goedgekeurd bureau, dan kunnen we subsidie krijgen.
Jullie schreven dat Gideon wonen zich had gemeld, maar daarvan is mij niets bekend.

Mogelijk gooi ik dit weekend bij iedereen een briefje met mijn tel. nr. in de bus en vraag ik tel.nrs op. Daarmee wil ik een app groep aanmaken. Dat communiceert makkelijker.

Met vriendelijke groet, Els


 2020-02-21 Eleonora
 <hotmail> aan Woonbron

Aan Woonbron T.a.v. Mehmet Evsen

Geachte heer Evsen,

Kunt u contact met mij opnemen m.b.t. navolgende.
Zoals wellicht bij u bekend stimuleert de gemeente Rotterdam woningeigenaren om funderingsonderzoek te laten doen.
Wij, eigenaren van de woningen aan de Burg. Meineszlaan 56 t/m 50 ( Postcode 3022) zijn hiervoor de mogelijkheden aan het verkennen.

Pand op nr. 48 is eigendom van Woonbron, en maakt onderdeel uit van de bouwkundige eenheid. Die loopt van nr. 48 t/m 56. Funderingsonderzoek kan het beste met de hele bouwkundige eenheid worden uitgevoerd.

Daarbij komt dat de gemeente subsidie verstrekt voor het onderzoek, maar alleen per bouwkundige eenheid én als alle betreffende eigenaren zo'n onderzoek gezamenlijk laten uitvoeren via een door de gemeente erkend onderzoeksbureau.

Wij willen graag met alle eigenaren van nr 48 t/m 56 om tafel om e.e.a. te bespreken, Woonbron hoort daar ook bij.
In verband hiermee verzoek ik u dan ook om contact met mij op te nemen.

Met vriendelijke groet,  Eleonora (Els) van Ree


 

 2020-03-13  Mehmet Evsen
<woonbron>  Exploitatie beheer

Beste Eleonora,

Met het KCAF hebben we afgesproken dat zij – gezien de vele aantallen voor ons – voor ons de offerte aanvragen coördineren. Als er buren zijn die samen onderzoek willen doen, zal het KCAF het initiatief nemen om die te benaderen. Ik heb jullie contactgegevens doorgegeven aan het KCAF, zodat zij later in contact met jullie kunnen komen bij de offerte aanvragen. Uiteraard als jullie dit zelf ook willen. Het voordeel is wel dat het wat voordelig zal zijn, maar dan zijn jullie wel gebonden aan onze planning. Dat betekent dat het wat langer kan duren.

Vanaf 16-3 maart ben ik niet meer het aanspreekpunt voor dit project. Mijn collega Anna-Maria Kruithof zal het tijdelijke aanspreekpunt zijn voor dit project. Haar e-mailadres is: akruithof@woonbron.nl

Met vriendelijke groet,  Mehmet Evsen Gebiedscoordinator


 2020-03-15   Eleonora  
 <hotmail> aan Woonbron

Geachte mw. Kruithof,

Zie bovenstaande mailwisseling met uw collega.
Wij willen als funderingsblok graag e.e.a. bespreken.

Heeft u een telefoonnummer waar wij u op kunnen bereiken?

Met vriendelijke groet, Eleonora (Els) van Ree


 2020-03-23  JvH 
 <tutanota> aan Woonbron

Geachte Anna-Maria Kruithof,

Mijn buurvrouw, Eleonora van Ree, heeft mij gevraagd het contact tussen U en ons van Heipaalblok 74, oftewel Burg. Meineszlaan 48 t/m 56, even te bestendigen. Zij is momenteel druk met haar werkoverdracht op Soza en de opstart bij Landbouw.
Kunt U mij even berichten, of en wanneer ik U telefonisch zou kunnen benaderen om even wat punten te bespreken, zodat we onze andere buren kunnen informeren?

Wij denken dat het zeer zinvol is als allen meedoen in een gezamenlijk onderzoek naar de kwaliteit van de heipalen, zodat we eventueel ook gezamenlijk kunnen optreden bij een herstel-aanpak.
Wij menen te mogen veronderstellen dat Woonbron bij uitstek een geschikte partner is in deze en dat U daarom ons deskundig kunt adviseren.
Wij bieden U daar tegenover de gezamenlijke aanpak als een ongetwijfeld ook voor U kostenverlagende methode.

Vooralsnog denken we met email en een appgroep voldoende communicatiemogelijkheden te hebben om het onderzoek te kunnen opstarten, zodat er niet al te veel tijd geďnvesteerd hoeft te worden. Daarover wil ik graag even met U telefonisch van gedachten wisselen.

Met vriendelijke groet,  Jan A.M. van Hensbergen,


2020-03-24   Kruithof 
 <woonbron>

Beste Jan van Hensbergen,

Bedankt voor uw mail, ik heb deze ook door gezet naar KCAF.
KCAF coördineert dit project voor ons en zal met u contact opnemen bij de offerte aanvragen. Ze zijn op de hoogte van jullie belangstelling en betrokkenheid bij dit project.

Met vriendelijke groet, Anna-Maria Kruithof,  Sociaal beheerder


  2020-03-25  D. de Jong
  <kcaf>   

Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek
 

Onderwerp: Aansluiten bij Funderingsonderzoek-aanpak bij Woonbron

Geachte eigenaar/bewoner,

Onlangs hebben wij de opdracht ontvangen van Woonbron voor de regievoering bij te houden funderingsonderzoeken aan diverse woningbouwcomplexen te Rotterdam, in het bijzonder in de pilot Nieuw Westen, in de Samuel Muller buurt en Gerrit van de Lindebuurt.
Inmiddels zijn we gestart met de eerste voorbereidingen. Echter door de coronacrisis zal de verdere start en overleg met u niet eerder dan juni a.s. kunnen plaatsvinden, zo vermoeden wij, gezien de coronacrisis.

Uw namen, adressen en emailadres hebben wij doorgekregen vanuit Woonbron, als geďnteresseerde eigenaar in de buurt/aangrenzend om met de komende aanpak mee te doen en/of mee af te stemmen. Uit privacy oogpunt is uw email-adres in de bcc opgenomen. Maar er is sprake van meerdere eigenaren, die wellicht onderling al contact hebben gehad.

Vragen die we nu alvast aan u willen stellen :

Als u vragen heeft, stel ze gerust.. via  info@kcaf.nl;

Met vriendelijke groeten, Dick de Jong


 

 25-3-2020  JvH 
 <tutanota>
   aan KCAF 

Geachte Heer De Jong,

Allereerst: Dank voor uw snelle reactie op een vraag die wij de Woonbron i.c. mevrouw Anna-Maria Kruithof eergisteren hebben gesteld over een gezamenlijke aanpak met betrekking tot het heipalenonderzoek van Blok 74, Meineszlaan 48 t/m 56.
Met de eigenaren, dan wel VVE's, van ons Blok is al enige tijd overleg gaande, gecoördineerd door Mevrouw Eleonora van Ree.
Met betrekking tot een regievoering hebben wij nog geen uitspraken gedaan of ideeën gewisseld. Vooralsnog ging het om gezamenlijk overleg van direct betrokkenen met betrekking tot de informatieavonden van de gemeente, het onderzoek en eventueel herstelwerk in gezamenlijkheid.

Als het gaat om Regievoering, dan lijkt mij, dat we van U eerst een plan van aanpak zouden willen bespreken met een tijdlijn en eventueel een kostenplaatje.

Met betrekking tot de 3 vragen die U stelt:

De vragen die wij hebben zijn, met verwijzing naar het hierboven gestelde, primair tot één terug te brengen:

Kunnen wij op korte termijn van U een voorstel voor regie ontvangen met de mogelijkheid daarover een gesprek te organiseren waar alle betrokkenen bij zijn vertegenwoordigd?

Graag hoor ik van U,
verblijvend met Hoogachting en een vriendelijke groet,
Jan A.M. van Hensbergen.


 

 25-3-2020   Eleonora  {whatsapp}

Ha Jan, 

Goeie actie dit.

Lijkt wel of ze tijd aan het rekken zijn. Juni lijkt mij eerlijk gezegd rijkelijk laat, gaat toch om het in gang zetten van een funderingsonderzoek. Dat kan wat mij betreft veel eerder en we kunnen subsidie krijgen van de gemeenten.

Het is nu eigenlijk heel simpel: zijn we allemaal akkoord met laten uitvoeren van een onderzoek?
Zo ja: offertes aanvragen bij de bureaus.
Enerzijds die via de gemeente, anderzijds die via regievoerder Woonbron.
Offertes vergelijken en subsidie van de gemeente daarbij in ogenschouw nemen.

Offerte kiezen en opdracht verstrekken en evt. subsidie bij de gemeente aanvragen.

De Coronacrisis lijkt mij hierbij totaal niet relevant. We kunnen hier prima online, via whatsapp of via de mail over overleggen.

Of zie ik het verkeerd?


 

  2020-03-30   Agaath  <gmail> 

Goedemiddag Els en Jan, Bijgevoegd een aantal bijlagen, waaronder mijn brief/antwoord aan jullie.
Ik hoor graag hoe het verder gaat en wie nu allemaal meedoen.
Houd je goed in deze tijd.


Beste Els en Jan, Rotterdam, 30-03-2020

Bedankt voor de informatie die ik doorgestuurd heb gekregen.
Ik ben het met Jan eens dat het KCAF wel erg voortvarend te werk gaat, op het dwingende af. Zeker nu ze aangeven dat er pas in juni overleg kan zijn en ze ons nu al aan hen willen binden.

Ik heb hierover enkele vragen:

  1. Hebben jullie het funderingsrapport van 50 a/b al gekregen? Ik ben daar zeer benieuwd naar, gezien de voorgeschiedenis.
    Er is een funderingsrapport uit 1986 en een vooronderzoek uit 2016 gemaakt op verzoek van Woonbron waarschijnlijk i.v.m. de verkoop van het pand. Beide heb ik toegevoegd.
  2. Van Jessica (funderingskracht) kreeg ik bij de voorlichting te horen dat Gideon voor BML 50 zou optreden. Is dat definitief van de baan of mengen ze zich nog zijdelings in deze zaak?
  3. Is de uiterste datum van aanvragen van subsidie 26 juni nog steeds van kracht of is er ruimte hierin gekomen vanwege het coronavirus ? Of slaat de datum ergens anders op?
  4. Het lijkt erop dat het KCAF de regie wil gaan nemen. Dat zou in kunnen houden dat zij bepalen welk onderzoeksbureau wordt ingeschakeld voor het funderingsonderzoek.
    In hoeverre hebben wij nog inspraak bij de keuze van onderzoeksbureaus, of vinden jullie het best als zij het doen?
  5. Als zij het willen bepalen worden wij waarschijnlijk onderdeel van een grotere gemeenschappelijke opdracht. Dat zou kunnen inhouden dat er korting kan worden bedongen.
    Het is dan belangrijk dat duidelijk omschreven wordt wat hun taak/inbreng is in het geheel, zodat daar later geen gedoe over komt. Heeft funderingkracht hier ook nog een functie/taak in?
  6. Hoe worden duidelijke afspraken gemaakt over de verdeling van de kosten van het funderingsonderzoek? Transparantie is belangrijk voor het gehele proces.
  7. Bij de site van de gemeente over subsidie aanvragen voor funderingsonderzoek, staat dat de subsidie niet geldt voor woningcorporaties.
    https://www.rotterdam.nl/loket/subsidie-funderingsonderzoek/
    Geeft dit problemen bij het gezamenlijk aanvragen van de subsidie?
    Hoe rijmt de actie van Woonbron hierin ?
    Of kan je een gezamenlijk onderzoek laten doen en is het enige verschil dat Woonbron geen subsidie krijgt?

Al met al lijkt het me redelijk dat KCAF een globaal plan van aanpak kan sturen (Ze moeten toch al vaker iets degelijks hebben gedaan), zodat we ons kunnen voorbereiden op een eventueel gesprek, vragen kunnen verzamelen etc.
Mogelijk komen er nog meer vragen van mij, jullie, of anderen van ons blok.

Met een vriendelijke groet, Agaath Rosekrans
 


 2020-03-31  Eleonora  <hotmail>

Ha Jan,

Wil jij ajb ajb de coördinatie van mij overnemen.
Ik begin morgen aan mijn nieuwe baan en ben mijn oude aan het afsluiten/zaken aan het afronden. Dat is lastig behelpen met het alleen werken op afstand.
Uiteraard kijk/denk/organiseer ik graag mee, maar de lead lukt mij niet merk ik.
Misschien is het een idee om tzt een soort online videoconference te houden met alle betrokkenen.

Heb je er tijd voor en zin in?
Met vriendelijke groet, Els.
 

2020-03-31  Hoi Els, ga er morgen mee bezig, Jan.


 

 2020-04-01  Dick de Jong  <kcaf> 

Geachte heer van Hensbergen, beste Jan,
Dank voor de snelle emailreactie. We sluiten e.e.a. kort met Woonbron qua interne planning aldaar en komen er bij u z.s.m. op terug, streven begin volgende week.

Wordt vervolgd,
Mvrgr Dick de Jong  KCAF
 


 2020-04-02   VH   (straatpost

Aan: Bewoners / Eigenaars van Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56
Onderwerp: Blok 74, een gezamenlijke heipalenplan voor onze woningen.
Rotterdam, 2 april 2020

Geachte Medebewoners van Blok 74,

Onlangs heeft Els (Eleonora) van Ree mij gevraagd of ik, die al enkele malen met haar de heipalen-problematiek had besproken, de coördinatie voor ons blok wilde overnemen. Haar werkzaamheden in Den Haag met een tijdelijke detachering naar Landbouw vroegen meer tijd en aandacht met daarbovenop nog de invloed van het COVID-beleid.

Met een aantal van U heb ik reeds kennis mogen maken, maar een groter deel kent mij slechts van het Post.nl-bezorgbeleid, omdat wij wel eens pakjes aannemen voor wie niet thuis is.
Graag leg ik U dan ook de vraag van Els voor, opdat U ermee kunt instemmen.

Wilt U meer weten, dan vindt U op https://gaingate.com/q/vh/werk.htm  enige informatie om de mij in het verleden toevertrouwde taken te kunnen inschatten; wilt U weten of ik daar als 75-jarige alsnog toe in staat ben, dan verwijs ik U graag naar de in bovenstaande info-balk genoemde site NL3022, waar U een overzicht aantreft van de in en voor de buurt ontwikkelde projecten.
Daar treft U onder het kopje “Welbevinden 010” het laatste resultaat “75 in Zicht”, een profielbeschrijving van mij met een conditieperspectief, dat in een panel met 3 buurtbewoners en 2 familieleden onlangs tot stand is gekomen.

Op de achterzijde treft U een overzicht van voor ons belangrijke Blok74-informatie.
Alleen van de belangenorganisaties treft U daar emailadressen van. Van bewoners/eigenaars alleen de voornaam.
Mocht U geen bezwaar hebben tegen het voorstel van Els en nog niet in ons emailbestand zijn opgenomen, of hebt U aanvullingen op de informatie aan de achterzijde van deze brief, mail dan a.u.b. via janvanhensbergen@freedom.nl.

Discussies en projecten voeren wij via een extra beveiligd emailaccount bij tutanota.com.


Ik hoop U hiermee van dienst te zijn en verblijf dan ook, met Hoogachting en een vriendelijke groet,
Jan van Hensbergen, uw buurman.


 

 2020-04-02  Sven  <gmail>

Hallo Jan,

Ik zag vandaag de brief in de brievenbus.
Bij deze de contactgegevens van mij, Sven. Ik ben de bewoner van Burgemeester Meineszlaan 56A01.
Mochten er meer gegevens nodig zijn, dan hoor ik dat graag.

met vriendelijke groet, Sven


 

 2020-04-06 Jvh <freedom>

Aan: Gideon.nl
Onderwerp: Burg. Meineszlaan 50


Bericht: Geachte Gideon,
Sinds kort ben ik coördinator van de bewoners van "Blok 74" het heipalenblok waarop de panden 48 t/m 56 zijn gebouwd. Derhalve verzamel ik alle informatie die relevant is om een onderzoeksopdracht met mogelijk herstelplan te ontwikkelen voor de bewoners/eigenaars. Nu begreep ik, dat U informatie hebt over de status van de heipalen onder pand nr 50. Kunt U mij daarover informeren? Dank.

 Met vriendelijke groet,
 


 2020-04-07  Dick de Jong  <kcaf>
 plan overgezet  in
webpagina

Dag Jan,

Goed bezig.
En fijn dat er van elk pand een eigenaar betrokken is;

Ik heb e.a. kortgesloten met onze opdrachtgever, Woonbron; wij hebben hen voorgesteld dit bouwblok als eerste op te pakken wat eigen bezit betreft; nr 48 is eigendom van Woonbron, zo heb ik begrepen.

Ik verwacht snel uitsluitsel hierover te krijgen en kan ik namens Woonbron e.e.a. met jullie kortsluiten, enz.
Ter informatie ontvang je alvast het planningsvoorstel dat wij hanteren als basis bij funderingsonderzoek.
Om te printen instellen op A3, dan wordt het leesbaar.

Wordt vervolgd, Mvrgr Dick de Jong


 

 2020-04-08   Jvh  <tutanota>

Aan: Woonbron en Funderingskracht

Beste Jessica en Anna-Maria,

Daar jullie voor mij, coördinator voor de pandeigenaren van Blok 74, op het kruispunt van vragen zitten en antwoorden ook wederzijds van belang kunnen zijn, leg ik jullie onderstaande bevindingen en vragen graag voor.

Blok 74 telt 5 panden Burg. Meineszlaan 48 t/m 56, met 9 eigenaren.

Pand 48 is in het bezit van Woonbron.
Volgens mijn informatie wordt subsidie als bijdrage in de kosten voor onderzoek per Blok verleend, maar vallen Woningbouwverenigingen buiten het bereik daarvan.

Pand 50 is onlangs grondig gerenoveerd met naar het schijnt een funderingsonderzoek, waarvan Gideon een rapport heeft waarover Funderingskracht zou beschikken. De eigenaar van 50A heeft mij verzekerd, dat de kwaliteit van zijn heipalen goed is en de fundering geen herstel behoeft.


Kloppen deze bevindingen ?
Zo ja, dan resten er 3 panden en is dan de gemeentelijke, blokgebonden subsidie nog bereikbaar?

KCAF
Woonbron heeft voor al zijn panden in het Nieuw Westen Westen aan KCAF gevraagd de regie te voeren voor de heipalenproblematiek. Zo zijn wij met dit kenniscentrum in contact gekomen.
Van Dick de Jong ontvingen wij een Stappenplan "P122 Woonbron regie Nieuwe Westen" met de mededeling dat er met Woonbron e.e.a. was kortgesloten en dat tevens is voorgesteld, Blok 74 als eerste mee te nemen in het proces.
Dit stappenplan beloopt 20 weken, waarin na Stap 1 - Planning Algemene Voorbereiding, nog 4 stappen volgen waarbij de indruk gewekt wordt, dat hierbij naast Woonbron ook de blokken afzonderlijk betrokken kunnen/zullen worden.
Daarmee zou ook Blok 74 betrokken kunnen worden bij de "uitvraag" en het beoordelen van de offertes.
In maart berichtte De Jong ons, dat dit niet eerder dan juni 2020 zal kunnen plaatsvinden.
Herkennen jullie de grote lijn van mijn bevindingen?
Zo ja, is het dan correct te vermoeden, dat met de 7 weken voor stap 3 op z'n vroegst in de herfst 2020 "Stap 3, punt g. VVE besluit budget onderzoek" de termijn voor subsidie overschrijdt?
Willen jullie alsjeblieft even het licht laten schijnen over deze kwesties?

Ik vond het lastig, deze vragen telefonisch voor te leggen. Vooral omdat ik pas vandaag begreep, dat er eigenlijk een afspraak vooraf gewenst was. Inmiddels heb ik de filmpjes/websites van de deskundigen en onderzoekbureaus bekeken op funderingskracht. Boeiend en geruststellend. Dank daarvoor.

Met vriendelijke groet, Jan.
 


 2020-04-09  Marco de Jong  <gideon>

Beste Jan,

Dank voor je bericht.
In de bijlage tref je het funderingsonderzoek dat wij indertijd hebben laten uitvoeren. In dat rapport wordt tevens verwezen naar een visuele inspectie die een aantal jaar daarvoor één van onze rechtsvoorgangers heeft laten opmaken. Dat betreft een visuele inspectie, dus daar heb je denk ik niet zo heel veel aan.

Succes ermee. Met vriendelijke groet,
WIJ ZIJN GIDEON , Marko de Jong.
 


 2020-04-10  jan vh  <tutanota>

Beste Buren en Blok-betrokkenen,

Allereerst een hartelijk welkom aan Sven Rutten en Marc van den Herik.

Zojuist heb ik de map op gaingate.com/fundering bijgewerkt (Entreenaam: 3022BL / Entreecode: Blok74 ).
Daarmee zijn de vragen en opmerkingen, zoals verzameld in Info-stream, beantwoord en/of doorgespeeld naar Woonbron, KCAF, Funderingskracht en WijzijnGideon, die het rapport van Pand 50 heeft toegestuurd.
In de file "Informary" treft U naast aanvullingen ook links naar nota's en rapporten die relevant kunnen zijn.

Komende week verwacht ik reacties van Woonbron en Funderingskracht en mogelijk ook van KCAF, die een Stappenplan heeft voorgelegd aan Woonbron, waarin ons Blok mogelijk als eerste wordt meegenomen in een Woonbron-aanpak Blok74.

Al met al is het dus nog steeds mogelijk dat wij binnen de gemeentelijke voorwaarden voor subsidiëring blijven, mits de gemeente enige souplesse hanteert t.a.v. Woonbron en Pand 50, waarvan de resultaten van een onderzoek uit 2018 aangeven, dat de Funderingskwaliteit voor de komende decennia OK is.

Mocht U vragen of suggesties hebben, dan hoor ik die graag van U.

Rest mij U een Goede Vrijdag te wensen en een aangenaam Paasweekend;
wij blijven op het Vinkentouw.
Jan.


 

 2020-04-12 Annika <email>

Goedemorgen,

Na de brief in de bus over het heipalenplan zouden mijn ouders, die hier niet wonen maar wel het pand bezitten, graag in het emailbestand willen over de voortgang. Het emailadres is <@gmail.com>

Alvast bedankt en fijne pasen!
Met vriendelijke groet,
Annika   50B
 


 2020-04-16  Dick de Jong  <kcaf>

Dag Jan, e.a.

Ik neem het stokje over van Anna-Maria; fijn dat jij als coördinator optreedt namens de eigenaren.
We hebben zojuist met Woonbron afgesproken dat wij nu o.m. jullie bouwblok direct volgende week inplannen qua acties.


Ik reageer op je vragen hieronder in het  rood .

Blok 74 telt 5 panden Burg. Meineszlaan 48 t/m 56, met 9 eigenaren.
hebben jullie zelf al een eigenaren lijst ?
In je email van 5 april jl gaf je al een website groep aan;


Pand 48 is in het bezit van Woonbron.

Volgens mijn informatie wordt subsidie als bijdrage in de kosten voor onderzoek per Blok verleend, maar vallen Woningbouwverenigingen buiten het bereik daarvan.
Dat klopt; woonbron moet en zal haar eigen deel van het onderzoek zelf betalen. Het aan te trekken funderingsonderzoek bureau dient volgens de verordening erkend te zijn, en weet daardoor ook van de wijze verrekenen van de subsidie en van declareren van de subsidie namens de eigenaren.

Pand 50 is onlangs grondig gerenoveerd met naar het schijnt een funderingsonderzoek, waarvan Gideon een rapport heeft waarover Funderingskracht zou beschikken. De eigenaar van 50A heeft mij verzekerd, dat de kwaliteit van zijn heipalen goed is en de fundering geen herstel behoeft.

Dit stappenplan beloopt 20 weken, waarin na Stap 1 - Planning Algemene Voorbereiding, nog 4 stappen volgen waarbij de indruk gewekt wordt, dat hierbij naast Woonbron ook de blokken afzonderlijk betrokken kunnen/zullen worden.
Daarmee zou ook Blok 74 betrokken kunnen worden bij de "uitvraag" en het beoordelen van de offertes. In maart berichtte De Jong ons, dat dit niet eerder dan juni 2020 zal kunnen plaatsvinden.


Aanvullend: op onze site www.kcaf.nl vind je de erkenningsregeling met daarop de erkenningslijst met erkende bureaus.
Daar kunnen we rekening mee houden.

Ik stel voor 2e helft volgende week een videocall te hebben, waar wij samen planning kunnen toelichten en zaken kunnen afspreken aan de hand van het Stappenplan?

Wordt vervolgd, Mvrgr Dick de Jong
 


 2020-04-16  Jessica v.d. Plas  <funderingskracht>

Beste Jan en Dick,

Bedankt voor het bericht en de reactie daarop. Goed om te horen dat jullie de gezamenlijk aanpak af gaan stemmen.

Ik kan mij achter de antwoorden van Dick scharen. Graag wil ik daar wel als aanvulling op geven dat het blok waarschijnlijk nog steeds subsidie voor funderingsonderzoek zal krijgen indien pand nr. 50 niet meer meedoet. Om hier zeker van te zijn, kan ik met de toekomstige offerte een subsidie-indicatie aanvragen.

Funderingskracht beschikt niet over het rapport van het funderingsonderzoek waarvan Gideon Wonen aangeeft dit te hebben uitgevoerd. Op de funderingskaart is momenteel alleen een onderzoek uit 1987 zichtbaar voor het betreffende pand (zie bijlage). Ik ga navragen bij de gemeente Rotterdam of zij over een recenter rapport beschikken en kom hier zo snel mogelijk op terug.
Willen jullie Funderingskracht op de hoogte houden van de vorderingen omtrent de offerteaanvraag en het funderingsonderzoek?

Met vriendelijke groet, Jessica van der Plas
 


 2020-04-17  Dick de Jong  <kcaf>

Dag Jessica,

Fijn dat je aansluit!
We houden je zeker op de hoogte.

Een vraag : jullie hebben in de voorlichting ook al bureaus zich laten presenteren ? Heb jij wat info daarover? En is er een bouwblokkenkaart beschikbaar voor jullie werkgebied om te checken? In onze FunderMaps Nieuwe Westen ( nog in afrondende Fase) zijn deze namelijk ook aangegeven.

Wordt vervolgd, Mvrgr Dick de Jong - KCAF
 


 2020-04-17  jvh  <tutanota>

Geachte VvE's, Medebewoners en Projectbetrokken Deskundigen,

Allereerst een hartelijk welkom aan Ingrid die ons platform completeert als eigenaar van 50B.

Zojuist heb ik een update gepubliceerd van onze funderingssite:
adres: https://gaingate.com/fundering
groepsentree: 3022BL
entreecode: Blok74

Met Woonbron, het KCAF en Funderingskracht zijn we een duidelijke stap verder gekomen.
Ook zijn daarmee wat vragen van Agaath beantwoord. Inmiddels heeft Gideon het rapport van Funderingsponderzoek pand 50 beschikbaar gesteld.
Op bovengenoemde site vindt U dat allemaal in drie samenhangende overzichten van betrokkenen, volgordelijke informatie en de onderlinge correspondentie.

Met Dick de Jong van het KCAF heb ik komende week een gesprek over de uitwerking van het stappenplan P122 voor ons Blok.
Jessica v.d. Plas, Funderingskracht, houdt de subsidievoorwaarden in de gaten. Vooralsnog verwacht ze geen problemen door samenwerken met Woonbron en het feit dat pand 50 al een onderzoek met goed resultaat achter de rug heeft.

Ik denk, U voor eind april al een plan voor aanbesteding van een funderingsonderzoek in concept te kunnen voorleggen.
Op bovengenoemde site vindt U dus alle nadere informatie.
Mocht U vragen hebben, mail s.v.p. of bel 010 84 12 106.

Rest mij, Anna-Maria Kruithof van Woonbron wier taken nu in regie zijn van het KCAF / Dick de Jong, van harte te bedanken en U allen een prettig weekend te wensen.

Jan.
 


 2020-04-18  jan vh  <tutanota>

Geachte Buren,

Nu duidelijk is, dat Woonbron (48) de regie geheel uitbesteedt aan het KennisCentrum AF en Pand 50 over een duidelijk onderzoekrapport beschikt, blijven wij met onze drie panden over om een gezamenlijke aanpak te formuleren.

Daarmee staan we wat sterker tegenover de voorstellen die KCAF zal formuleren en kunnen weg eventueel naar KCAF toe ook een alternatief aandragen voor de uitbesteding van het onderzoek.

Op zich heb ik geen reden te twijfelen aan de professionaliteit van het KCAF en de objectiviteit naar de uitbesteding toe, maar ik voel me als coördinator wat beslagener ter ijs als ik weet, dat ook jullie de alternatieven hebben bekeken en/of mij hebben laten weten, het vertrouwen in KCAF met mij te delen.

Graag hoor ik dan ook of VvE_56 en VvE_52 daar al een principebesluit over hebben genomen, of dat we met alle eigenaren en bewoners daar eerst nog een informatie-/inventarisatie-ronde over zullen houden.
Dat kan overigens goed per email, wat mij betreft.

Geruststellend is in ieder geval, dat Jessica van der Plas van Funderingskracht heeft laten weten, de gezamenlijke aanpak met KCAF te waarderen en dat ze er op zal toezien, dat een subsidie van de gemeente voor het funderingsonderzoek aan onze 3 panden niet in gevaar zal komen.

Dick de Jong van KCAF heeft voorgesteld, eind volgende week een videogesprek met Blok 74 te organiseren, maar dat is wellicht nog even te vroeg.

Woensdag 22 april wil ik met KCAF over die datum een afspraak maken.

Ik wens ieder een aangenaam weekend
en maak, als de deurbel ringt, nog steeds de deur open.
Jan.
 


 2020-04-19  Agaath  <gmail>

Dag Jan, Rotterdam 19-04-2020

Onderwerp: de kosten en de subsidie.

Allereerst bedankt voor al je inspanningen tot nu toe.
Ik heb met Els overlegd en we gaan uit van het volgende:

We zijn voor een snelle start van het onderzoek !! Nu is het nog rustig en wil men graag aan de slag.

Maar voor we verder gaan willen we een duidelijke berekening van de te verwachten kosten voor dit funderingsonderzoek.
Hoe is de verdeelsleutel van de kosten? Hoe worden die omgeslagen? En hoe wordt de subsidie verdeeld?
Zijn er nog bijkomende kosten? Transparantie vinden we belangrijk.

Ook al weet men nog niet de exacte prijs van dit geheel, er is voldoende ervaring bij andere projecten om een goede taxatie vooraf te kunnen geven over de bij ons blok te verwachten kosten.

Dan nog het volgende:

De gemeente Rotterdam stelt hiervoor subsidie beschikbaar.
Dit is maximaal 75 procent van de kosten met een maximum van 1.500 euro per eigenaar per jaar.
Voorwaarden voor de subsidie zijn:

Is al duidelijk dat de subsidie niet in gevaar komt door Woonbron en 50A/B?
Dat is voor ons essentieel.

We begrijpen dat de offertes uitsluitend zullen komen van bedrijven die op de erkenningslijst staan.

Met een vriendelijke groet, Agaath
 


 2020-04-20  jan vh  <tutanota>

Aan Blok74_ Pand 56, VvE

Hallo, Jennifer, Sven en Mark,

Als ik de situatie goed begrijp, zijn jullie allemaal eigenaar van een deel van Pand 56.
Nu had ik, vanaf dat wij hier wonen (1992) begrepen, dat er in 1993 officieel een VvE bestond, maar dat die een kwakkelend bestaan had. Kim Engbers schijnt daar rond 2010 iets aan gedaan te hebben, maar vanaf haar vertrek heb ik niets meer van een VvE vernomen.

Nu we het moment naderen, dat Blok 74 een standpunt moet gaan formuleren ten aanzien van het door de gemeente gestimuleerde funderingsonderzoek, is het van belang, dat we een VvE-visie ten aanzien van de panden 52 / 54 / 56 gaan ontwikkelen. Vooral ook, omdat Pand 48 (Woonbron) het werk heeft uitbesteed aan KCAF, en omdat Pand 50, blijkens een Onderzoeksrapport van Gideon, over een goede kwaliteit van de fundering beschikt.

Het resultaat van Pand 50 kan geruststellend lijken, maar dat neemt niet weg, dat het gehele blok enigszins scheef staat en dat in ieder geval ons pand (54) aanhechtingsscheuren vertoont tussen achtergevel en zijmuren en dat deuren niet haaks hangen.

Van de voorzitter van VvE-52, Agaath Rosekrans, heb ik inmiddels een brief met substantiële vragen ontvangen.
Kunnen jullie mij laten weten, of er bij jullie ook een gezamenlijk reactie in ontwikkeling is ?

Woensdag zou ik graag een ontwerp VvE-reactie voor onze 3 panden formuleren, zodat ik donderdag met Dick de Jong van het KCAF kan bespreken of we definitief wel of niet meedoen met een gezamenlijke reactie, dus inclusief Woonbron.

Graag hoor ik van jullie.
Vriendelijke groet, Jan de Buurman.
 


 2020-04-21  jan vh  <tutanota>

aan: subsidie@rotterdam.nl
Subsidie Funderingsonderzoek, 3022, Blok 74.


Mevrouw, Mijne Heren,

Op verzoek van een medewerkster van uw promotieteam Funderingskracht.nl en met instemming van mijn Blokgenoten, de bewoners/eigenaars van de panden aan de Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56, coördineer ik het proces om tot een gezamenlijke aanpak te komen ten aanzien van het door U gewenste funderingsonderzoek.

Kennis genomen hebbend van uw website betreffende de subsidie voor dit onderzoek doen zich nu bij ons, bewoners van de panden 52, 54, 56, enkele vragen voor.
Met Jessica van der Plas van Funderingskracht zijn ze al besproken. Van haar hebben we de toezegging, dat zij met de indiening van de offerte een subsidie-indicatie aan U zal vragen, maar dat lost bij enkele bewoners nog niet alle ongerustheid op.

Vandaar vraag ik beleefd uw aandacht voor het volgende:

Blok 75 telt 5 panden, waarvan Pand 48 eigendom is van De Woonbron, een Woningcorporatie die derhalve niet onder het bereik van uw regeling valt. Daarnaast is Pand 50 onlangs volledig gerestaureerd en na een Funderingsonderzoeksrapport met als conclusie: "handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar" verkocht. De bewoners, die momenteel geen nieuw onderzoek voorstaan maken wel deel uit van onze Blok74-VvE_groep en blijven dus ook geďnformeerd over de voortgang.
Een van uw subsidievoorwaarden stelt echter, dat alle blok-panden deel moeten uitmaken van een onderzoek, wil er subsidie worden toegekend.
Ook de Woonbron maakt deel uit van de Blok 74 groep, maar heeft de regie voor het onderzoek van al haar panden in handen gegeven van het KCAF, het Kenniscentrum dat U als voorwaarde stelt bij het aanzoeken van een onderzoeksbureau.
Het KCAF is bereid, in het verlengde van haar regieverantwoordelijkheid voor de Woonbron-panden, ons Blok mee te nemen in de planning van een Stappenplan voor haar Blok _74-pand. Dat geeft naast een kostenbesparend effect voor ons, particulieren, ook een gunstige versnelling aan het realiseringsproces.

Wij menen dus te kunnen constateren, dat er van Blok 74 nog 3 panden resteren om in gezamenlijkheid een onderzoeksopdracht te formuleren en een F3O-/KCAF-gecertificeerd bureau daarvoor offerte te vragen.
Wij menen ook begrepen te hebben, dat het bureau dat het onderzoek gaat uitvoeren, de subsidie-aanvraag voor zijn rekening neemt en dat -zoals hierboven reeds gemeld, Funderingskracht zal toezien op een subsidie-indicatie.

Onze vraag nu aan U,
Aangezien Woonbron niet in aanmerking komt voor genoemde subsidie en er t.a.v. een ander pand onlangs nog een onderzoek heeft plaatsgevonden met gunstig resultaat, kunnen de drie overige, aaneengesloten panden dan toch nog in aanmerking komen voor een onderzoekssubsidie waarvoor het aangezochte en gecertificeerde bureau bij U een aanvraag zal indienen?

Hedenmiddag heb ik geprobeerd U telefonisch daarover te benaderen, maar het aantal wachtenden voor mij leek niet af te nemen en de telefonische assistente bleef herhalen, dat ik ook via dit emailadres mijn vragen aan U mocht voorleggen.

Vol vertrouwen zend ik U dan ook deze mail,
met Hoogachting & een vriendelijke groet,

Jan A.M. van Hensbergen
NL 3022 BL 54 / 010 84 12 106
 


 2020-04-22 Han Mettau [phone]

09:58 telefoongesprek over bovenstaande email:

Inhoud email is correct, grote verhuurders, als Woonbron, vallen buiten bereik subsidieregeling.
Het onderzoeksrapport van Pand 50 (in opdracht van Gideon door Van der Zwet uitgebracht) is bij de gemeente niet bekend. Maar als een handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar terecht is geconcludeerd, is participatie in het huidige project niet noodzakelijk. Het wordt zeer geapprecieerd, dat de bewoners van Pand 50 betrokken blijven bij de ontwikkelingen en dat het rapport nog nader besproken zal worden met KCAF.
Het is de heer Mettau duidelijk, dat de overige drie panden hun plannen verder uitwerken en in overleg met Woonbron/KCAF tot een afronding van de onderzoeksaanvraag komen.
Naar zijn idee zal de subsidieregeling voor de drie overige panden niet in gevaar komen.

<rotterdam>

Geachte heer van Hensbergen,

Zojuist hebben wij telefonisch contact gehad over de mogelijkheden van subsidie funderingsonderzoek.
Indien u nog verder vragen heeft of contact wil kunt u mij benaderen onder tel 06xx of via de mail funderingsloket@rotterdam.nl

Met vriendelijke groet, Han Mettau

Adviseur onderhoud gebruik, Gemeente Rotterdam, Stadsontwikkeling, Bouw- en Woningtoezicht
 


 22 april 2020  jan vh  <tutanota>


FWD: Subsidie Funderingsonderzoek, 3022, Blok 74.

Hallo Agaath, Jessica en Dick,

Vanmorgen heb ik naar aanleiding van de onderliggende email een gesprek gehad met Han Mettau van het Funderingsloket/Bouw- en Woontoezicht etc.
In dat gesprek werd duidelijk, Agaath, dat jouw zorgen over het subsidie (termijn, het gehele blok en aanvraagprocedure) in principe terecht waren, maar in ons geval (Blok 74) geen probleem hoeven op te leveren voor de overige woningen.
Woonbron is zelfstandig verantwoordelijk en als het onderzoeksrapport van Pand 50 in opdracht van Gideon voldoet aan de criteria van KCAF, kunnen wij met de drie overige panden een plan ontwikkelen voor een gezamenlijke aanpak.
Daarnaast hebben we nog de toezegging van Funderingskracht, Jessica, om met indiening van het onderzoeksplan een subsidie-indicatie van de gemeente te vragen.

Met betrekking tot het Funderingsonderzoek Pand 50 van Van der Zwet Betonwerk BV:
De heer Mettau vertelde, dat het Funderingsarchief van de gemeente niet beschikt over het rapport en dus ook niet kan bepalen, of de genoemde "Handhavingstermijn 15 tot 25 jaar" is gebaseerd op een verantwoord uitgevoerd onderzoek.
Zelf heb ik daar nog wel een paar vragen over, maar ik meen, dat KCAF in eerste instantie is aangewezen, daar een uitspraak over te doen richting gemeente.

Met betrekking tot Pand 56:
Aanvankelijk dacht ik, dat -met uitzondering van de bovenste woonlaag 56A 02-, de bewoners van de twee woningen daaronder, 56A 01 en 56B, gemotiveerd en geďnteresseerd waren in het project Blok 74.
Kortgeleden stond echter 56 B ineens te koop en bleken de bewoners voorbereidingen te treffen om via een tussenwoning aan de Gordelweg in de nazomer naar Spanje te willen vertrekken. Jennifer vertelde mij, dat het nog niet zeker is dat ze nog willen meedoen met de verdere planontwikkeling en zal daar met haar echtgenoot nog over praten.
De bewoner van 56A 01 heb ik vandaag een mail gestuurd met de vraag, of hij bewoner of eigenaar is van de woning. Van de bovenste woning heeft de eigenaar zich onlangs gemeld met het verzoek om te mogen meedoen met het Blok 74 project. Morgen hoop ik die bewoners te spreken.

Voorbereiding uitvraag: Programma van eisen funderingsonderzoek:
Het lijkt mij, Dick, dat ik daar morgen nog niet aan toekom. Daarnaast is het, denk ik, toch vooral een KCAF-specialiteit en zal een dergelijk programma niet veel anders zijn, dan wat Woonbron en Funderingsloket daarover denken. Daar heb ik op zich alle vertrouwen in.
Benieuwder ben ik naar jullie oordeel over het Pand50-rapport. Voldoet dat aan jullie criteria en zal de gemeente daar ook content over zijn, of moeten we de bewoners vragen, toch iets meer te participeren dan alleen maar als cc-geďnteresseerden?
Daarmee denk ik het deze week druk genoeg te hebben en hoop ik, dat we de voortgangsgesprekken naar volgende week kunnen verschuiven.

Vrijdag hoop ik een voortgangsverslag rond te kunnen sturen en onze Blok74-website te updaten, zodat we allemaal weer op orde zijn.

Met vriendelijke groet, Jan.
 


 2020-04-23  dick de jong  <kcaf>

ir. Dick de Jong <d.dejong@kcaf.nl>
RE: Subsidie Funderingsonderzoek, 3022, Blok 74. rapport huisno 50.

Dag Jan,

Ik verwacht dat wij begin volgende week aan jullie een Programma van Eisen te kunnen voorleggen , zoals wij/Woonbron dat graag ziet als uitvraag voor offertes.
Ons voorstel is om voor het hele blok een funderingsonderzoek volgens de richtlijn f3O te doen houden, inclusief nr 50.;

Het rapport van nr. 50 van Van der Zwet Betonwerk hebben wij bekeken; dit rapport voldoet NIET aan de f3o richtlijn, alhoewel men wel in de rapportage zegt dat daaraan gerefereerd is. Kan dus eigenlijk niet !
Van der Zwet staat ook niet op de erkenningslijst. Diverse onderdelen van vereist onderzoek missen we: er is wel een paal opgegraven en daar is iets over gezegd. We missen o.a. lintvoegmeting, vloerveldmeting, scheurendetectie, berekeningen qua draagkracht, aspect negatieve kleef, lab onderzoek mbt schimmels en bacterieaantasting, check satellietdata (bij gemeente) , en een daarop gebaseerde analyse en conclusie.

Een dergelijk onderzoek zal dan ook niet door gemeente geaccepteerd worden, zo schatten wij in. Het kan natuurlijk zo maar zijn, dat hun conclusie gestaafd wordt door een volledig f3O onderzoek, maar dat moet nog maar blijken. In onze ogen dient nr 50 gewoon mee te doen om een correct beeld van het hele blok te krijgen.


Tot zover, Mvrgr Dick de Jong-KCAF
 


 2020-04-24  Jan vh  <tutanota>

Stand van Zaken Blok 74

Geachte Blokgenoten en Belangenbehartigers,


Allereerst een hartelijk welkom aan VZB Vastgoed, VvE-bestuur van Pand 50.

Het was me het weekje wel:
In theatertermen zou je kunnen spreken van de dag van "de chute", het omslagpunt dat een catharsis inluidt.
Zo leek de afgelopen woensdag die zo hoopgevend begon met het telefoongesprek van de heer Mettau van Funderingsloket over de email die ik hem had gestuurd naar aanleiding o.m. van de vragen die Agaath had over de gemeentelijke subsidie.
Die middag sprak ik Jennifer, die verhuisplannen kenbaar maakte en daarbij aangaf een gezamenlijke aanpak van Pand 56 niet meer voor te staan. Haar woning, 56 B, staat te koop. En het was haar ook niet gelukt, de VvE uit de slaapstand te krijgen.
Maar funderingsonderzoek is geen toneelstuk.
Ik voel mij als coördinator voor Blok 74 meer bezig met "het maansteenrif dat stand houdt" om met de woorden van een bekende dichter te spreken.

Blok 74, eigenaren en VvE's
Met de laatste email van Sven en de VvE-uittreksels van de KvK hebben we nu een goed overzicht van de eigendommelijke situatie:

Pand 48 Woonbron Eigenaar / Appartementenverhuur
Heeft met KCAF, die haar regievoerder is, Programma van Eisen vastgesteld als basis voor
de "uitvraag voor offertes" en wil die desgewenst graag met ons delen.

Pand 50 A   Heiko Eigenaar / VvE vzbvastgoed.nl
Pand 50 B   Ingrid Bewoner / Moeder eigenaar / VvE vzbvastgoed

Pand is ingrijpend gerestaureerd na o.m. een fundamentonderzoek dat volgens KCAF echter niet voldoet aan de F3O richtlijnen en is uitgevoerd door een bureau dat niet is gecertificeerd.
Het rapport is niet gedeponeerd bij de gemeente (=verplicht) en het KCAF meldt: "Nummer 50 dient gewoon mee te doen om een correct beeld van het gehele blok te krijgen".
Een argument om daarin mee te gaan kan zijn, dat alle 5 panden in termen van Van Dale "gemene muren" hebben, oftewel: de scheidingsmuren van de panden zijn mandelig en zullen waarschijnlijk gebruik maken van eenzelfde reeks heipalen.
De VvE heeft statutair haar zetel in Rotterdam, maar het bezoekadres is VZB Vastgoed BV, Regulusweg 11 in Den Haag. Haar doel is "Het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars". Vandaar, dat VZB is opgenomen in onze maillijst.

Pand 52 A    Eleonora Eigenaar / bewoner / VvE gezamenlijk bevoegd
Pand 52 B    Inge Eigenaar / bewoner / VvE gezamenlijk bevoegd

Een actieve VvE die zowel onderling als persoonlijk reageert op de ontwikkelingen van Blok 74 en daarmee de coördinator scherp houdt..
Ouders 52 B waren aanvankelijk eigenaar, Vader zit mede in VvE, moeder, Agaath, is woordvoerder in Blok-overleg.

Pand 54   Jan Eigenaar / SGM beheert woongroep
Door de coördinatie van de Blok74-activiteiten ontstaat een zich ontwikkelende deskundigheid, die de eigenaar sterkt in zijn mening, dat een onderzoek naar de kwaliteit van het gehele blok noodzakelijk is om plannen voor de hoognodige renovatie van het pand (en waarschijnlijk ook de belendende percelen) verantwoord te kunnen ontwikkelen.

Pand 56 A01   Sven       VvE in ontwikkeling
Pand 56 A02   Mark       VvE in ontwikkeling
Pand 56 B       Jennifer  VvE in ontwikkeling

Het telefoonnummer dat in het KvK-uittreksel vermeld stond, bleek van Kim te zijn, de buurvrouw die met haar gezin al in 2014 verhuisd was. Zij was ook de enige, die in het overzicht "Historie" vermeld stond.
Kim sterkte de coördinator in zijn idee, dat ook Pand 56 renovatie behoeft.
Pand 56 B staat al ruim een week te koop en de bewoners bereiden een verhuizing voor.
 


Planning komende week (27 april - 1 mei)

De volgende SvZ-mail: 1 mei of zoveel eerder als noodzakelijk geacht wordt.

Ik kan jullie van harte aanraden, via www.funderingskracht.nl/informatiemarkt nog eens kennis te nemen van de diverse, door KCAF-gecertificeerde onderzoeksbureaus met hun presentaties.
Bij gelijke kwaliteiten van de aanbieders gaat mijn voorkeur enigszins uit naar de vrouw die het in die dominante mannenwereld aandurft zich als betrouwbaar en deskundig te presenteren. Haar CV liegt er niet om!

Inmiddels wordt gewerkt aan een update van ons webdossier:
https://gaingate.com/fundering
inlognaam: 3022BL
entreecode: Blok74

Vragen en opmerkingen blijven van harte welkom.
Het is mij nog steeds een genoegen, jullie coördinator te mogen zijn.

Met vriendelijke groet,
Jan A.M. van Hensbergen
NL 3022 BL 54 / 010 84 12 106
 


 2020-04-24 12:21  Sven <reply>

VvE-registratie Pand 56.

Beste Jan,

Ik kan bij deze aangeven dat ik samen met Jennifer bezig ben met de VVE 56 actief te krijgen. Ik wacht hiervoor nog op een handtekening van de eigenaar van 56a02. Op dat moment kunnen we de benodigde informatie naar de KvK sturen en krijgen we de VVE weer een stapje dichterbij de status 'actief'. Zodra ik meer informatie heb, laat ik dat weten.

groet, Sven.
 


 2020-05-01 jan vh <tutanota>

Stand van Zaken Blok 74 , Week 18

Allereerst een welkom aan Heiko (Pand 50A), die ons Blokteam compleet maakt.


Resultaten week 18 (27 april - 1 mei)

KCAF Dick de Jong
Het programma van eisen opgesteld door het KCAF m.b.t. het onderzoek is gereed, ziet er doorwrocht uit en wordt als bijlage toegevoegd ter informatie en voor commentaar.
Het kan zijn dat, alvorens de uitvraag gesteld gaat worden, er door KCAF nog even een afspraak wordt gemaakt met de diverse betrokkenen om een indruk te krijgen van de concrete situatie rondom de panden.

Pand 50 en participatie in Blok 74
Met Heiko (50A) is op 30 april telefonisch contact geweest.
Hij doet graag mee in de gedachtevorming omtrent het onderzoek en vindt het jammer, dat het Gideon-rapport onvoldoende kwaliteit heeft.
Met betrekking tot de financiering/subsidiëring kon er nog geen concrete uitspraak gedaan worden. Maar persoonlijk sluit ik niet uit, dat een deel van de kosten voor de VvE wegens verwijtbaar gedrag te verhalen valt op Gideon.
Met Ingrid (50B) zal hierover nog gesproken worden.

Pand 56 en de VvE
Jennifer heeft bij de KvK gehoord, dat nieuwe VvE-bestuurders alleen kunnen worden voorgedragen door zittende bestuurders. Daar de VvE een lege vereniging werd na vertrek van Kim, zal er een nieuwe moeten worden opgericht.
Met Sven zal ze zich wenden tot de eigenaar van 56 A 2 (Mark) om het geheel actief te krijgen.

Contact met Funderingskracht
Jessica heb ik, evenals Dick (KCAF) en Heiko (Pand 50A) de bijlage "ondergrondse gezamenlijkheid" in concept voorgelegd over de benadering van Blok 74 als geheel.
Met Dick en Heiko heb ik er al over gesproken en de tekst geredigeerd, Jessica belt mij -zonodig- nog terug.

Planning Week 19 ( 4 mei - 10 mei)

Bestudering Programma van Eisen Onderzoekplan
Gaat als PDF-bijlage hierbij. Vragen en Opmerkingen worden ingezameld t&m 7 mei.
Mochten er ernstige elementen zijn, dan zal voor die tijd nog een mail worden rondgestuurd.

Voorbereiding Onderzoeks-'uitvraag'
Uit KCAF-plan "P122: Voorbereiding Onderzoeksaanvraag per Blok"
Specifieke informatie / vragen, Bezoek KCAF aan Blok 74 voor 'n korte schouw, Lijst van te benaderen Bureaus, Afstemming met betrokken eigenaren.
Deze fase wordt afgesloten met de "Aanbesteding Funderingsonderzoek Blok 74".
Tot aan de aanbesteding zijn er geen financiële consequenties voor betrokkenen. Bij de aanbesteding zal om instemming worden gevraagd met de offerte en het bestek.

Voorbereiding outline eindrapportage
Op het moment van de Aanbesteding Onderzoek (we hebben nog maar een korte weg te gaan), zullen de grote lijnen voor de evaluatie en verantwoording van ons, de particuliere Verenigingen en Eigenaren duidelijk moeten zijn.
Als eerste, zend ik jullie hiervoor de notitie, die in concept al met KCAF, Funderingskracht en Heiko is gedeeld. Reacties graag in vóór 21 mei.

Reactivering Funderingsapp
Met de overdracht van de coördinatie aan ondergetekende is de Fundering-appgroep die Els had opgestart buiten de aandacht geraakt. Nu we volop in de materie betrokken raken, lijkt het mij een goede zaak, die app weer te gaan gebruiken
{commentaar op programma van eisen, voorbereiding van de "uitvraag", keuze van onderzoekbureaus, reacties op mandeligheid Blok 74} Korte gedachten kunnen dan snel worden gecommuniceerd met de groep, verhogen betrokkenheid/creativiteit en inspireren uw coördinator voor de volgende ronde.

Ik wens jullie een gezonde en mooie meimaand,
Jan A.M. van Hensbergen
 


 2020-05-01 Jan vH <tutanota>

BLOK 74

een mandelige last of een gemeenschappelijke kracht

aanzet voor een ondergrondse gezamenlijkheid als basis voor fundamentele kwaliteitsbewaking



Mijmerend over de opmerking vorige week, dat mandelige, "gemene" muren rusten op een heipalenreeks die dan dus ook gemeenschappelijk bezit is van de twee belendende percelen, leg ik jullie nu graag de volgende gedachten voor:

Doordat de vijf woningen van ons Blok 74 met vier gemeenschappelijk muren zijn verbonden die rusten op vier rijen eveneens mandelige heipalen, mag je veronderstellen, dat “Blok 74” geen abstract begrip is voor een verzameling heipalen onder een aantal huizen, maar evenzeer een benaming is voor die verzameling als gemeenschappelijk bezit.

Dat zou kunnen inhouden, dat bij gerede twijfel over de kwaliteit van de heipalen alle pandeigenaren een verantwoordelijkheid delen in het voorkomen van schade, als het Blok niet stabiel zou zijn, of het risico bestaat dat door bodemtrillingen bij zwaar verkeer bijvoorbeeld, de aanhechting van gevel en zijmuren verslechtert, of dat panden zijwaartse druk gaan uitoefenen.

De eigenaren van de panden 48 t/m 56 zijn dus allemaal, al dan niet in VvE-verband, ook nog eens gezamenlijk bezitter van Blok 74.
Dit werpt een verfrissend licht op onze, door de gemeente veronderstelde heipalenproblematiek met de daaraan gekoppelde mogelijkheden voor de financiering/subsidiëring van onderzoek en eventueel herstel.

Woonbron komt weliswaar als wooncorporatie/grootverhuurder niet in aanmerking voor een gemeentelijke bijdrage, maar is als mede-eigenaar van Blok 74 wel verplicht, in overleg met de andere Blok-eigenaren te treden.
De woningbezitters Pand 50, hebben weliswaar ten aanzien van de kwaliteit van het fundament op basis van het "Gideon-rapport" in vertrouwen gehandeld bij de aankoop van hun woning, maar zijn net als Woonbron ook mede-eigenaar van Blok 74.

De (Vv-)eigenaren van 52, 54 en 56 zijn dus niet de "resterende-pandenbezitters die nog onderzoek moeten laten verrichten",
maar ook mede-eigenaars van Blok 74.

Woonbron, die in de door de gemeente aangewezen gebieden met een verhoogd risico op funderingsproblemen zeer veel panden heeft staan, heeft voor haar onderzoek de regie uitbesteed aan het KCAF, een gespecialiseerd kenniscentrum, dat onder meer naast een adviesfunctie voor overheden, een landelijk platform is voor F3O-gecertificeerde onderzoekbureaus, procesbegeleiders en herstelbedrijven. Daar mogen we blij mee zijn.

Woonbron is dus van veel Blokken mede-eigenaar.
Met het KCAF heeft Woonbron nu het voornemen, Blok 74 als eerste aan te wijzen voor een Onderzoekplan. Met de directeur van het KCAF, Ir Dick de Jong, is een stappenplan gemaakt met in voorbereiding een programma van eisen voor "de uitvraag" van offertes.
Wij kunnen dus als Blok 74 een trend zetten in de problematiekbenadering voor de Meineszbuurt.

Een dezer dagen overleggen we met KCAF over het programma van eisen voor onderzoek en over hoe en aan wie die uitvraag gesteld gaat worden. Het resultaat daarvan zal ter goedkeuring aan de Blokeigenaren worden voorgelegd voor commentaar en advies en pas na een meerderheids-instemming worden geplaatst bij de dan voorgestelde 3 Bureaus voor Onderzoek.
Wij mogen, nog steeds vrijblijvend, onze voorkeur kenbaar maken voor een onderzoekbureau en verplichten onszelf, de offertes serieus te beoordelen.
Maar het begint met het beoordelen van een “Plan van Eisen”, dat nu (week 20) aan de orde is.

Daarbij zijn de volgende herinneringen en overwegingen van belang:

 

In de concrete uitvraag, lijkt mij, zouden we het onderzoek kunnen faseren en de kosten evenredig kunnen doorrekenen:

  1. Het onderzoek richt zich primair op de panden 48, 52, 56 (fase 1)
    Daarmee komt de fundamentele kwaliteit van de twee hoekpanden en het middelste pand goed in beeld en kan op basis van het resultaat worden besloten, of voor de panden 50 en 54 ook nog een aanvullend onderzoek nodig is (fase 2). Alle drie hebben al een gezamenlijke scheidings-muur, zodat de panden 50 en 54 onder alle mandelige muren reeds zijn gecontroleerd.
     
  2. Daar het een Blok-onderzoek betreft, is er een totaalprijs te verwachten.
    De totaalkosten worden door de 5 panden evenredig gedeeld. Het gaat grofweg om 4 panden met een gelijk grondoppervlak en waarschijnlijk ook een gelijk aantal heipalen. Pand 56 heeft waarschijnlijk minder Blokoppervlak en navenant mogelijk minder heipalen.
     
  3. Woonbron kan als corporatie/grootverhuurder geen aanspraak maken op gemeentelijke subsidie.
    De overige eigenaren kunnen dat wel en kunnen dat dan ook, in mijn opinie, collectief doen.
    De VvE's zijn vanaf 1 mei 2008 al verplicht, een reservefonds op te bouwen. Wij van pand 54 hebben niet die verplichting, maar kunnen wel naar rato participeren in dat onderzoek.
     
  4. In het Burgerlijk Wetboek (BW) wordt ten aanzien van “Mandeligheid” in Boek 5, Titel 5 opgemerkt:
    “Mandeligheid brengt mede, dat iedere mede-eigenaar aan de overige mede-eigenaars toegang tot de mandelige zaak moet geven”,
    alsmede:
    “Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd.”
    Deze notitie is bedoeld als aanzet voor het “denkraam”, waarmee we de eindrapportage van het onderzoek van aankondiging, besluitvorming, werkwijze en resultaat willen afsluiten, vóór een eventueel herstelplan.
    Graag reacties, commentaar en advies binnen 3 weken (21 mei).


email blok74


 2020-05-05  marc  {whatsapp}

n.a.v. app over voortgang vve-56:

Marc:
Ik moet vanavond een formulier toesturen aan Sven en dan zijn we weer een stap dichter bij een VvE.
We zijn er mee bezig.
Sven en ik willen sowieso een VvE.

JvH:
betekent dat dan, dat 546B apart blijft,
of wordt de koper uitgenodigd voor deelname?

Marc:
Nog geen idee, denk wel dat we de nieuwe koper gaan uitnodigen voor de VvE. Lijkt me wel het slimste.



 2020-05-06  agaath   <email>

N.a.v. Stand van Zaken Blok 74, resultaten week 18
( 27 april - 3 mei)

Pand 50 participatie in blok 74
Het is buitengewoon sneu voor de bewoners van BML 50 A/B, dat Gideon niet een deugdelijk rapport heeft geleverd. Maar, net zoals Jan zegt, maken zij hoe dan ook deel uit van dit blok door de mandeligheid van de panden. Zowel met pand 48 als met pand 52 hebben ze een gezamenlijk tussenmuur met de daaronder gelegen fundering.

Planning week 19 (4 mei - 10 mei)

Voorbereiding Onderzoeks-"uitvraag"

Tot de aanbesteding zijn er geen financiële consequenties voor betrokkenen. Daarna wordt het onderzoek gedaan en komt er een conclusie/ advies. Tot wanneer blijft KCAF gespreksparter bij dit gebeuren?

Er zijn grote verschillen tussen de funderingsonderzoekbedrijven. Grote en kleine bedrijven, met verschillende dienstenpaketten;
Ze zijn allemaal goedgekeurd door KCAF voor funderingsonderzoek.

Laat een klein bedrijf, een middelgroot bedrijf en een groot bedrijf een offerte maken.
Het gaat puur om het omschreven funderingsonderzoek. Niet om alle andere producten die men ook kan leveren.

De voorkeur gaat uit naar:

Techniek en methode BV
Geomet BV
Funderingswinkel
Sandra Lobbe


Voor procesbegeleiding zijn er ,volgens de erkenninglijst, weer andere bedrijven, net als voor het herstel. Laten we hopen dat het niet zover hoeft te komen.

Mocht er een advies komen, dat er wat aan de fundering gedaan moet worden, dan wordt het bedrijf, dat het funderingsonderzoek heeft gedaan, dus niet het uitvoerende bedrijf en komt er een nieuwe offerte-ronde .


Blok 74, een mandelige last of een gemeenschappelijke kracht.

Ondergrondse gezamelijkheid"
'Mande', 'mandelig', 'meent', 'gemeenschap', 'gemeen', 'gemeente', zij houden 'samen' een stukje Nedersaksisch in gebruik. Van mande is het bijvoeglijke naamwoord 'mandelig' afgeleid, dat echter uitgesproken dient te worden met de klemtoon op -dee-: "mandeelig pad"
https://www.gwkuijk.nl/columns-dd/251-mandelig

Daar kan ik in mee gaan tot het volgende:
"Bij het aanvragen van de offertes dient een per pand gespecificeerd kostenplaatje te worden weergegeven."

Wat is het doel hiervan? Een gespecificeerd kostenplaatje is mogelijk op zich interessant, maar het gaat om het onderzoek van het gehele blok. Er is m.i. van te voren uitgegaan van een gelijke verdeling van de kosten over alle panden. De subsidie is een ander onderdeel en gaat per wooneenheid.

Gelukkig lees ik even later dat er een totaalprijs is te verwachten. Dat is logischer.
Ieder pand betaald 1/5 van de kosten. Op grond van de vve's worden per pand deze kosten verdeeld volgens de splitsingsakte.

Bij het aangeven hoe de concrete "uitvraag" er uit zou moeten zien, wordt voorgesteld dat de kosten evenredig worden doorberekend.


 2020-05-06 agaath <email>

N.a.v. het programma van eisen van KCAF:

Het is een programma van eisen dat is gericht op ons blok 74.

Voorbereiding:
Volgens het archief Rotterdam, zijn de tekeningen in de oorlog verbrand.

Visuele inspectie en metingen:
Wanneer beginnen deze inspecties? Wordt hier op tijd een afspraak voor gemaakt?
Bij welke inspecties moet er iemand aanwezig zijn?
Op de eerste en tweede etage: niet de begane grond?

Tussentijdse rapportage:
Na de voorbereiding, de inspectie en de metingen komt deze rapportage met een voorstel over het aantal en de locatie van de te graven inspectieputten.

Hierna wordt het voorgelegd aan KCAF en begeleidingsgroep. Daarna wordt de beslissing genomen waar en hoeveel putten er komen.

Funderingsinspectie:
Voor zover ik weet hebben de panden van blok 74 géén
kruipruimten. Heeft dat consequenties voor de uitvoering van het onderzoek?
Blijven de woningen goed toegankelijk ?

Rapportage:
Het definitieve rapport wordt naar de opdrachtgever gezonden. Ik neem aan dat dat de eigenaren zijn.

Veiligheid:
Wordt er van de bewoners ook verwacht dat zij handschoenen en mondkapjes dragen ?
Worden er toiletunits geplaatst voor de medewerkers?
Hoelang gaat het onderzoek duren?

Aanvullende voorwaarden:
Hoe zit het met de verrekenbare post als er later wordt gesteld dat de aanbieding tegen een vaste prijs moet worden aangeboden ?

Subsidies:
Er is van het begin af uitgegaan van een gelijke verdeling van de kosten over alle panden van blok 74.
De subsidies gaan per wooneenheid
Welke gegevens hebben jullie nog nodig ?

Burgemeester Meineszlaan 52 b
Agaath Rosekrans.
 


 2020-05-06 eleonora <email>



Ha Jan,

Zie bijgaand mijn opmerkingen bij, vragen over en voorstellen voor tekstuele wijzigingen in het programma van eisen.
Voor het gemak heb ik het document omgezet naar word, in adobe lukte het niet.

Hopelijk kun je hier mee uit de voeten. Zo nee trek gerust aan de bel. Hoe laat heb je de afspraak morgen? Ik zit dan vrees ik overdag wel heel krap in mijn tijd, beejte druk op het werk op dit moment. Maar mogelijk kan enige ruimte in mijn agenda maken.

Wel eerder gelezen maar helaas nog niet toegekomen aan overdenken/verwoorden van evt. commentaar op jouw stuk over ondergrondse gezamenlijkheid.
Kan nu niet meer goed op het scherm kijken en moet gaan slapen. Ik kom er zo snel als mogelijk op terug.

Ook voor wat betreft mijn voorkeur voor bureaus.
Ik heb ze enige tijd geleden al bekeken en de eerste in de rij met het filmpje leek mij zeer geschikt. Daarna de dame die zoals jij het mooi verwoord haar mannetje staat in deze funderingswereld.

Met vriendelijke groet, Els



 

 2020-05-06 jvh {whatsapp}

Beste Blokgenoten,
Van Agaath (pand 52B) heb ik zojuist een uitvoerige en doortimmerde respons gekregen op het KCAF-Programma van Eisen en het verhaal over SvZ-18, (Stand van Zaken week 18) en Blok 74 en mandeligheid.
Als nog wat commentaar & advies mag inwachten, graag.
Vanavond ga ik het geheel redigeren voor de volgende ronde, morgen overleggen met KCAF en vrijdag horen we dan weer van elkaar.

een prettige dag
 


 2020-05-08  jvh <tutanota>

Geachte Blokgenoten & Betrokkenen

Allereerst een hartelijk welkom aan Kim Nguyen, VvE-beheerder bij VZB Vastgoed BV, voor Pand 50.

Resultaten week 19
Aan de hand van activiteitenplan 4 mei t/m 8 mei

Aan de hand van overige activiteiten/gebeurtenissen week 19

Planning week 20 (10 tot 15 mei)


Termijn 1 begint aan z'n afronding.
In week 21 zal ik U een voorstel doen voor een tussentijdse evaluatie.

Inmiddels wordt gewerkt aan een update van ons webdossier:

Vragen en opmerkingen blijven van harte welkom.
Het is mij nog steeds een genoegen, uw coördinator te mogen zijn.

Met vriendelijke groet,
door onverwacht bezoek wat later dan gepland,

Jan A.M. van Hensbergen

 2020-05-19  jvh  <tutanota>

SvZ week 21

 KCAF heeft gereageerd op P122-reacties van Agaath en Eleonora (Pand 52 B en A)

 Woonbron (Pand 48) heeft enige corona-stagnatie, waardoor KCAF nog geen contact over P122-eisen heeft kunnen leggen.
 Resultaat wordt in week 21 verwacht, waarna de Stap 2 kan worden afgerond.


 

 2020-05-26  Agaath {whatsapp}

Hallo Jan,
op de website staan de brieven van Els en mij met commentaar van KCAF wel aangegeven maar zijn niet te openen.
Not found is het commentaar.

Alles goed verder? Ben benieuwd naar de webinar.
Geeft de Corona-stagnatie ook een rem op de gang van zaken?

Gr. Agaath
 


 2020-05-29  jvh  <tutanota>

SvZ week 22


Geachte Blokgenoten,

Bijgesloten treft U het KCAF-programma van Eisen als finaal concept.
Het KCAF heeft aandacht besteed aan de op-/aanmerkingen die zijn ingediend.
Daarnaast worden er 3 Onderzoekbureaus met toelichting (beperkte omvang Blok 74) voorgesteld:
BVL Bouwadvies
Funderingswinkel
Geomet
Alternatieven en aanvullende info via www.kcaf.nl/erkenningslijst/

Aandacht vraagt de P122-beschrijving van ons Blok, dat er anders uitziet dan op onze site:
https://gaingate.com/fundering/betrokkenen.htm
(groepsnaam "3022BL" / entreecode "Blok74")

Pand 56 A is een gesplitste woning:
56 A1 eigenaar is bewoner
56 A2 eigenaar is verhuurder
56 B eigenaar is nog bewoner, maar ook verkoper

50 B eigenaar heeft niet aangegeven, verhuurder te zijn. Het postadres is 3022 BL 50 B

Daarnaast lijkt mij, dat aangegeven zou moeten zijn, welke panden een VvE hebben en wie daarvan voor de uiteindelijke instemming met de opdracht zou moeten/kunnen tekenen.
De kosten worden per pand doorgerekend aan de eigenaars naar rato van de wooneenheden. Per wooneenheid wordt, volgens het webinar van Funderingskracht, 75% van de kosten gesubsidieerd te innen door het Onderzoekbureau. De overige kosten worden per eigenaar verrekend. In het webinar werd nogmaals gesteld, dat de kosten per eigenaar liggen tussen de 200 en 400 Euro.
De gemeente stelt een maximum aan het subsidie ŕ 1.500 Euro per pand.

Volgens de P122-planning wacht ons in de huidige fase, "de voorbereiding van de uitvraag", nog een korte Blok-schouw van KCAF en het afstemmen met de begeleidingsgroep/opzichter, waarmee dan Stap 2 zal worden afgerond.
De volgende fase begint met Stap 3: De opstelling van de definitieve offerteaanvraag aan minimaal 3 bureaus. Daar wordt een periode van 3 weken voor genomen.
Dat betekent, dat we de maand juni kunnen gebruiken voor het beleidsmatig afronden van onze eerste fase (In P122-termen Stap 1 en 2) en desgewenst een voorstel kunnen ontwikkelen voor de volgende fase, mits U een coördinator denkt te kunnen gebruiken.
Evenzogoed kan ik me voorstellen, dat (Vv-)Eigenaren en KCAF bilateraal verder gaan, nu het proces van onderzoek kan worden opgestart en werkafspraken tussen Onderzoekbureau en Pandeigenaar gaan plaatsvinden.

Graag zou ik echter ook coördinator blijven, als alle pandeigenaren van 48 t/m 56 zich in principe kunnen uitspreken voor een collectieve verantwoordelijkheid ten aanzien van Blok 74.
In dat geval zal ik de maand juni gebruiken voor een nader voorstel over de invulling van de coördinatie en kunt U alsnog besluiten wie U daarvoor zou willen aanzoeken. Graag hoor ik van U.

Met beleefde aanbeveling in deze en een vriendelijke groet,
verblijf ik,

uw buurman, Jan A.M. van Hensbergen,
 


SvZ week 24

Jan A.M. van Hensbergen
NL 3022 BL 54   (+31) 010 8412106

Aan:      Bewoners / Eigenaars Benedenwoningen Blok 74

Betreft: Korte schouw t.b.v. funderingsonderzoek

                                                                                                                          Rotterdam,  5 juni  2020.

 

Geachte Benedenburen,

Het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen), dat voor de Woonbron in de hele stad de regie voert en als zodanig deelnemer is in ons Blok 74, vanwege Pand 48, wil graag een “korte schouw” van ons Blok houden in verband met de offerte-aanvraag bij 3 onderzoekbureaus.

Het gaat daarbij om, zover mij duidelijk is, de begane-grondsituatie en eventuele onderzoek-beperkende omstandigheden, als betonnen bodemvloer of te kleine kruipruimte en aan de achtergevel grenzende terrassen.
Daarbij wil het KCAF tevens het PvE (Programma van Eisen) even checken.

De heer Mark Born van het KCAF heeft 2 data voorgelegd voor een afspraak:

·        Woensdag 10 juni rond 10.30 uur      of    Donderdag 11 juni rond 10.30 uur

Kunt U mij even laten weten of U eventueel thuis kunt zijn, als de heer Born aan ons huis met:
- zeer kleine kruipruimte achter de voordeur,
- betonnen bodemvloer en betonnen terras aan achtergevel
- scheurvorming tussen zijmuren en achtergevel
- schuine vloeren en scheef hangende deuren

niet genoeg heeft om zijn idee voor onderzoek te toetsen en het KCAF-PvE te checken?

Voorlopig ga ik uit van het volgende:

Pand 48 = Woonbron en dus bekend bij KCAF
Pand 50 = onlangs ingrijpend gerestaureerd dus geen of veel minder malheur dan ons pand
Pand 52 = kruipruimte en vloer hetzelfde als ons pand, maar betegeld terras
Pand 56 = zelfde kruipruimte en vloer, kleine uitbouw aan achterzijde, geen achtertuin.

Kunt U met de bovenstaande beschrijving instemmen, dan hoeft U op zich niet thuis te blijven, wilt U toch ook meedenken/-praten, dan hoor ik dat graag met een datumvoorkeur, zodat ik maandag een afspraak kan maken met de heer Born en hem ook bij U kan laten langskomen.

Volgende week krijgt U in ieder geval een verslag van “de korte schouw”.

 

Met vriendelijke groet, Jan.


 

 14-6-2020  Jan vH  <tutanota>

 

Beste Blok74-buren en Betrokkenen,

Een paar dagen later dan mijn bedoeling was, deze SvZ-notitie.
Vorige week donderdag (11-6) kwam Mark Born (KCAF) langs voor een korte schouw van onze panden. Hij heeft wat foto's gemaakt van de buitenkant en we hebben de beschrijving, zoals die jullie was voorgelegd in de vorige brief besproken. Het ging daarbij vooral over de benedenverdiepingen en eventuele, onderzoek belemmerende factoren als: beperkte kruipruimte, betonnen vloer en terrasuitloop.
Binnen 10 dagen worden bij 3 bedrijven offertes aangevraagd.

Het is zeer wel mogelijk, dat de bedrijven ons apart/pandsgewijs zullen benaderen voor een situatieschets. De bureaus doen aanvullend onderzoek en vragen in principe subsidie aan, zodat bij het uitbrengen van de offerte duidelijk zal zijn, wat de eigen bijdrage per pandeigenaar/VvE zal zijn.

Mark Born zal, zodra de offertes binnen zijn, contact opnemen met ons allen om te kijken of er een gezamenlijke bespreking kan worden georganiseerd.
Na de bespreking van de offertes zal gevraagd worden, wie er in principe mee gaan doen met het onderzoek.

Op ons web houden we alle informatie tot de volgende fase
nog even overzichtelijk bereikbaar:
webadres: https://gaingate.com/fundering


Mochten er nog vragen/opmerkingen zijn, wij gaan ook deze zomer niet op vakantie en zijn dus gewoon thuis bereikbaar.

Met vriendelijke groet en de beste wensen,

Uw buurman/coördinator,

Jan A.M. van Hensbergen
3022 BL 54 / 0108412106
 


 2020-06-16  jvh {whatsapp}

Hallo Agaath,

Omdat het mij niet lukken wilde, deze appgroep uit te breiden met alle betrokkenen van Blok 74,
zie ik nu pas jouw bovenstaand bericht

Ik had via ons log al begrepen, dat de files niet bereikbaar waren en heb dat toen direct gecorrigeerd.

Ons "File Transfer Protocol" (FTP-programma) was niet op MS Word ingesteld.
Excuses voor deze late reactie.
 


 16-7-2020  BVLB-offerte  funderingsonderzoek  email  Frank van Lier

Op al onze opdrachten is de DNR 2011 van toepassing.
Deze is te downloaden op onze website
http://www.bvlb.nl/site/algemene-voorwaarden.

Betreft: : funderingsonderzoek Blok 74 - Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56 te Rotterdam
Datum : 16 juni 2020
Referentie : F704_FvL
Behandeld door: Frank van Lier

Telefoon : 06-53..333

Geachte heer de Jong,
Naar aanleiding van uw email d.d. 16 juni jl. hierbij een offerte voor Blok 74 - Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56 te Rotterdam.
Voor deze offerte is het programma van eisen met projectcode P122 van toepassing.
Het blok bevat 1 bouweenheid en in totaal 5 panden.
Het bouwjaar van de panden Burgemeester Meineszlaan 48 t/m 56 is 1910.
Deze offerte gaat uit dat wij voor de eigenaren de subsidieaanvragen, na inleveren van de intentieverklaringen door de eigenaren.
Dit onderzoek omvat de navolgende werkzaamheden:

Fase 1

Bureaustudie
- Opvragen oorspronkelijke bouwtekeningen en mogelijke verbouwingen indien aanwezig
- Opvragen historie grondwaterpeil;
- Opvragen grondopbouw;
- Opvragen bodemloket;
- Opvragen pandkaart;
- Opvragen Klic melding;
- Aanvragen LIS-melding;
- Analyseren bouwkundige eenheid en bouwjaar;
- Objectbeschrijving;
- Onderbouwing onderzoek;

Veldwerk

Fase 2

  1. Het graven van 2 funderingsinspectieputten aan de voor- zij of achtergevel of indien mogelijk in de kruipruimte.

  2. Het inspecteren van het funderingshout tijdens de funderingsinspectie. Onderdeel van deze inspectie zijn de indringingsmetingen.

  3. Het in de inspectieput plaatsen van een peilbuis en enkele dagen later het meten van de grondwaterstand, momentopname.

  4. Het grondwater in de funderingsinspectieput wordt afgevoerd door middel van een pomp op het riool / straatkolk.

  5. Als de maatgevende inslag van de paal een matige houtkwaliteit geeft(gebied III in de inslaggrafiek), het nemen en laten analyseren van 1 houtmonster aan de bovenzijde paalkop ( circa 0,15 meter onder bovenkant paalkop), tevens zal een 2e houtmonster per paal circa 35 cm onder bovenkantpaalkop worden genomen, voor zover mogelijk . Dit ter beoordeling van de soort en mate van aantasting, de houtsoort, dikte van het spinthout, massa, vochtgehalte en de druksterkte. Ook wordt een voorspelling gedaan van de uitbreiding van de zachte schil en de reststerkte van het hout voor minimaal de komende 25/30 jaar. In deze offerte is uitgegaan van 2 palen per put.• Het inmeten van de fundering ten opzichte van NAP.

  6. Het vaststellen van eventuele funderingsproblemen.

  7. Het aangeven van het resterende dragend oppervlak van de onderzochte houten funderingspalen ter hoogte van de paalkop.

  8. Vastleggen van de situatie middels;
    ➢ Foto’s
    ➢ Classificatie bodemmateriaal
    ➢ Inmeten funderingshout, grondwaterpeil;
    ➢ Kwaliteit metselwerk/beton;
    ➢ Kwaliteitsbepaling van het funderingshout met de Specht

Aanvullende uitgangspunten:


Rapportage


Prijsvorming

Fase 1 + tussenrapportage € 4.400,00 incl. BTW.
Fase 2 + eindrapportage € 7.200,00 incl. BTW
Totaal € 11.600,00 incl. BTW (zegge: elfduizendzeshonderd euro)

Uitgangspunt bij Fase 2 is het graven van 2 inspectieputten.
Uitgangspunt is dat er geen meetbouten aanwezig zijn.
Indien deze wel aanwezig zijn en hiervan de vorige meetgegevens en het vaste punt worden aangeleverd. Kunnen wij een nieuwe meting uitvoeren voor € 450,00 incl. BTW

In de aanbieding opgenomen verrekenbare posten bij Fase 2:
Analyse houtmonsters 4 stuks (SHR) € 1.550,00 incl. BTW
Houtmonsters worden ter analyse aangeboden na goedkeuring Opdrachtgever

In de aanbieding opgenomen opties Fase 2:
➢ Extra analyse houtmonster € 272,50 incl. BTW
➢ Vervallen analyse houtmonster -/- € 272,50 incl. BTW
➢ Extra put in 1 gang met de overige putten voorzijde + peilbuis € 1.965,00 incl. BTW
➢ Extra put in later tijdstip voorzijde + peilbuis € 2.215,00 incl. BTW
➢ Extra put achterzijde + peilbuis € 1.845,00 incl. BTW

Bovengenoemde prijzen zijn exclusief:
➢ Het leveren van water en elektriciteit;
➢ Het in eerste instantie inlichten van de huurders (gegevens dienen van eigenaar te komen);
➢ Milieutechnisch onderzoek
➢ Het uitvoeren van bouwkundige werkzaamheden voor zover niet benoemd.

Betalingsvoorstel:

100 % bij oplevering rapportages.
Betaling binnen 2 weken na factuurdatum.


Planning
De tussenrapportage kan aangeleverd worden uiterlijk 2 weken na beëindiging veldwerk.
De eindrapportage kan aangeleverd worden uiterlijk 4 weken na beëindiging van het graafwerk.

In het programma van eisen wordt een vaste prijs voor het onderzoek gevraagd. De procedure met de gemeente is dat er een nacalculatie plaatsvindt nadat het onderzoek gereed is, waarbij de daadwerkelijk uitgevoerde werkzaamheden worden geoffreerd. Hierover wordt de subsidie berekend. Er is immers bijvoorbeeld nu niet bekend hoeveel houtmonsters er nu exact onderzocht zullen worden.

Deze aanbieding is geldig tot 30 dagen na dagtekening.
Voor nadere informatie over deze offerte kunt u contact opnemen met ondergetekende.
Wij vertrouwen erop u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en zien uw bericht met belangstelling tegemoet.

Met vriendelijke groet, Frank van Lier, directeur.
 


 16-7-2020 Jan vH <tutanota>


Geachte Blok74-buren en Betrokkenen,

Met mijn mail van 15 juni meende ik, mijn coördinerende functie te kunnen afronden, daar KCAF binnen twee weken offertes zou aanvragen en de betrokken onderzoeksbureaus ons allen afzonderlijk zouden benaderen voor de volgende ronde onder regie van KCAF.
Van enkelen uwer ontving ik een bedankje en derhalve meende ik, mij in zomerse rust te kunnen voorbereiden op de evaluatie van wat ik noem:
"Voorbereiding Inventarisatie Participatie Funderingsonderzoek Blok 74"

Afgelopen weekend kreeg ik van een uwer echter de vraag voorgelegd, hoe het met de voortgang stond. Het P122-stappenplan lijkt in gedrang te komen met zichzelf en schept onhelderheid over mogelijke vakantiemomenten voor de bewoners.

Een goede reden dus, de hangmat even te verlaten en U en de betrokken organisaties aan te schrijven, teneinde de voortgang weer helder in beeld te krijgen.

Ik neem aan, dat Mark Born van KCAF ons met 'n RA-mail (Reply All) kan informeren over de voortgang van de uitvraag bij de onderzoekbureaus, de nota van inlichtingen en aanbieding van offertes met een indicatie van tijdplanning, zoals die in P122 stap 3 genoemd worden.

Van deze gelegenheid maak ik graag gebruik, U alvast nader te informeren over mijn evaluatieplan met een meervoudig oogmerk:
- De evaluatie is primair bedoeld voor activiteiten- en kostenverantwoording aan Stichting de Binnenweg.
- De notitie moet dienstig zijn voor de (Vereniging van) Eigenaren en/of bewoners.
- De notitie kan handig zijn voor optimalisering van gemeentelijke diensten of initiatieven als Funderingsloket en Funderingskracht.

Nadat Stap 3 van het P122-plan wordt ingezet (is mijn voornemen), leg ik U graag mijn evaluatie-outline voor met als bijlage een afzonderlijk per pand beschreven voorstel van de situatie en de voorwaardelijke participatie-bereidheid van de eigenaren.

Mocht U suggesties hebben voor de opzet en uitwerking van de evaluatie, dan verneem ik die graag.

Begin augustus hoop ik U het plan voor de afsluitende evaluatie aan te bieden.
Een aangename en gezonde voortzetting van de zomer wens ik U, het was mij een genoegen, U weer 'ns te kunnen aanschrijven.

Met vriendelijke groet,  Jan.

 16-7-2020 Jan vH <tutanota>


Alsof de duivel er mee speelt..

Geachte Blokgenoten,

Druk ik op de verzendknop en kijk nog eens in de inbox, kom ik bijgesloten informatie tegen van Funderingskracht en KCAF.

Werk aan de Winkel, ik heb mijn hangmat maar ingepakt.

Met vriendelijke groet,

fundering/Blok 74 - Offerte BVL.pdf
fundering/Blok 74 - Offerte BVL kosten.pdf
fundering/Blok 74 - Machtiging subsidie.pdf
 


20-7-2020 Agaath <email>
bijgevoegd: commentaar KCAF- Ir. Dick de Jong
 

Hallo allemaal

Ik heb net onderstaande brief aan Jan gestuurd n.a.v. de offertes.
Hij onderschrijft het geheel.
Mogelijk hebben jullie ook nog opmerkingen en vragen.

Vragen en opmerkingen n.a.v.de offerte van BLV

Subsidie wordt geregeld via BLV
Het funderingsonderzoek gaat om blok 74, bestaande uit 5 panden. Maar waar sturen we het formulier naar toe?
Het formulier suggereert het te sturen naar de gemeente. Dat geeft verwarring.
Voor zover ik weet, nu Funderingskracht binnenkort ophoudt: ik stel voor richting BVL met cc naar Jan.


Er komen 2 putten aan de voorzijde in overleg met de opdrachtgever. Wie is dat in dezen?
Er zijn meer dan 5 eigenaren/opdrachtgevers .
De gezamenlijke eigenaren.

Wie vertegenwoordigt alle eigenaren en in hoeverre hebben zij daar invloed op?
Wij vertegenwoordigen Woonbron; en wie jullie vertegenwoordigen , is aan jullie; in de praktijk wordt door BVL een voorstel gedaan waar , op basis van de bovengrondse metingen en archief onderzoek en evt satellietdata, men het liefst wil graven.
Niemand zit op een put voor/ in of achter zijn huis te wachten.
Dat zal niet bij alle panden zijn. Met de betreffende eigenaar(s) wordt vooraf afgestemd of en hoe er een inspectieput komt.

Is het niet logischer dat de uitvoerder kijkt waar het meeste informatie te vinden is?
Ja, erg belangrijk is, dat BVL zoveel mogelijk data haalt uit de archieven, satellietdata en de bovengrondse metingen.

Houtmonsters worden ter analyse aangeboden na goedkeuring van de Opdrachtgever?? Zie hierboven.
Wij kijken in ieder geval mee waar en hoe houtmonsters genomen worden. (is technisch wel belangrijk). BVL heeft hier gelukkig veel ervaring mee. Tip: is er iemand namens de eigenaren die tijd en de wil heeft om mee te kijken ?
"Het bepalen of de tussenbouw muur is gefundeerd of wordt ondersteund door een stalen ligger."
Hoe wordt dat gedaan, voordat er een put is gegraven??
Doet BVL; ik vermoed door te kijken via kruipluik of archief tekeningen.?


Wat wordt bedoeld met "aangeven van resterend dragend oppervlak?"
Bedoeld wordt te berekenen hoeveel de resterende (diameters) van de houten palen nog in staat zijn om qua gewicht te kunnen dragen. En dat afgezet tegen het gewicht van de bovenbouw.


Hoe staat het met het herstellen in de oorspronkelijke staat, in geval van een eventueel te maken put in een gang?
Komt weinig voor. Meestal voor of achter of aan zijgevel.

Op wiens kosten is dat? gezamenlijke kosten, neem ik aan.
Indien nodig, wordt e.e.a. in oorspronkelijke staat teruggebracht. En valt onder de gemeenschappelijke kosten.

Wat kost monitoring, wat houdt het in en valt dit ook onder de subsidieregeling?
Monitoring is nu nog niet aan de orde. Als uit onderzoek blijkt dat dit vereist is, dan dient daartoe een monitoringsplan gemaakt te worden. ( Meestal monitoren op Grondwaterniveaus, gebrui maken van satellietdata, en zgn inclinometers ( verdraaiingen in de gevel); vanuit Woonbron kunnen wij dat mede adviseren. KCAF heeft veel ervaring met monitoring ( Code Oranje projecten). Kosten nu onbekend. Er is sprake van dat gemeente Rotterdam dit gaat subsidiëren. We houden dit in de gaten…..

En alle andere zijdelings genoemde werkzaamheden?

Mogelijk valt het onder de voorschriften, maar worden er toilethokjes geplaatst?
Mij niet bekend; meestal niet, aangezien put graven en inspecteren in kort tijdsbestek plaats vindt.

Wat de rapportage betreft, ga ik ervan uit dat iedere eigenaar een afschrift van de rapportages krijgt.
Vanzelfsprekend!
Betaling na ontvangst van de reportages: er wordt 2 x gerapporteerd;zijn er 2 facturen ?
Dit kortsluiten met bureau.
Wat de verdeling van het te besteden bedrag betreft het volgende:
Totaalbedrag van het funderingsonderzoek verdeeld over 5 panden.
Uitgaande van het offertebedrag (incl): 1/5 van € 11.600 = € 2.320,--
Voor ons pand 52 geldt dan dat dit bedrag verdeeld wordt tussen de 2 eigenaren --> € 1.160 per eigenaar.
75% subsidie hierover = € 870. Zelf betalen: € 290,--
Als ik het mis heb bij deze berekening, hoor ik het graag.
Check svp door Funderingskracht/gemeente.
Daarnaast wordt er gesproken over mogelijk extra putten (met prijzen incl)
maar daaronder er worden ook andere posten aangegeven, zonder prijzen.
Op zo'n manier is nog niet duidelijk wat het geheel kan gaan kosten en is het eigenlijk een open offerte.
Bij opdracht/machtiging aangeven dat genoemde prijs een vaste is; en dat meerwerk alleen gehonoreerd wordt wanneer dit van tevoren is toegelicht en door eigenaren is geaccordeerd.

Krijgen de eigenaars een gezamenlijke rekening of individueel?
Kortsluiten met BVL.

Op wat voor termijn kunnen we het onderzoek verwachten?
Als alle eigenaren akkoord geven kan BVL onderzoek in overleg inplannen.

Heeft de vakantie hier nog invloed op? Beperkt.
Al met al zijn er toch nog wel wat onzekerheden.
Bureaus zijn op vakantie tot medio augustus. Bouwvak.

Met vriendelijke groet
Agaath Rosekrans
BML52b
 



 

fase 1

  Stap 4
 Subsidie-indicatie en Opdrachtverlening aan Onderzoekbureau

 1-8-2020 Jan vH <tutanota>
 

Waarde Blokgenoten,

Zojuist ontving ik van Jessica Funderingskracht.nl via Dick KCAF.nl de Voorlopige subsidie-indicatie van de toekenning die de gemeente zou kunnen verstrekken.
Daar het niet duidelijk is, of jullie afzonderlijk zijn aangeschreven door het KCAF, stuur ik deze mail direct door. Er staan wat aannames in met betrekking tot participatie in het onderzoek.
Daar ik als coördinator geen zicht heb op alle afzonderlijke situaties m.b.t. de VvE's en de deelnamebereidheid t.a.v. het onderzoek, lijkt mij, dat ik mijn taak nog niet kan afronden.

In de komende week zal ik mijn evaluatievoorstel rondsturen met een voor ieder pand afzonderlijke beschrijving van de situatie. Graag zou ik daarbij jullie reacties horen over de ontwikkelingen en het perspectief dat met de bijgesloten subsidie-indicatie wordt geboden.

Met vriendelijke groet,

Jan de Buurman


 

 2-8-2020 Eleonora <email>

Ha Jan,

In de indicatie staat volgens mij een fout.
Pand nr. 48 van de Woonbron staat voor te weinig genoteerd, nl. maar voor de helft. Pand nr. 56 staat voor te veel genoteerd, nl. 3x. Per pand zou het bedrag gelijk moeten zijn, dat is nu dus niet het geval.

De offerte zelf ga ik nog een keer goed bestuderen. Misschien heb ik toch nog opmerkingen.
 

 email 2

Ha allen,

Allereerst, Jan, wederom dank voor alle stukken en het werk dat je voor ons hebt verricht.

Met betrekking tot de offerte van BVL.
Eens om te kiezen voor dit bedrijf.
Maar voor mij is het ook niet duidelijk wat de totale kosten nu precies zullen zijn bij BVL. Ik mis een heldere specificatie van de variabele kosten.

Wat betekent bijv.:
"In de aanbieding opgenomen verrekenbare posten bij Fase 2:
Analyse houtmonsters 4 stuks (SHR) € 1.550,00 incl. BTW".

Betekent dat bij het niet analyseren van de houtmonsters deze post eruit valt en het totaalbedrag hiermee verminderd wordt?

Oftewel, indien mogelijk graag een meer gespecificeerde offerte, met ook alle variabele posten helder vermeld en met p x q per post.

Wat ik mis in de omschrijving van de werkzaamheden is het in kaart brengen van omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op het functioneren van de fundering. Een werkzaamheid die bij Geomet wel vermeld staat.

De vraag van Agaath over de rapporten lijkt mij eenvoudig te beantwoorden, geoffreerd is een tussenrapportage en een eindrapport.

Verder vraag ik mij af waarom het prijsverschil tussen de beide offertes zo enorm groot is.
En tot slot ben ik benieuwd wat de gemeente vindt van een offerte voor funderingsonderzoek aan 5 panden ter hoogte van € 29.221,50!!

Met vriendelijke groet, Els, nr. 52A


 3-8-2020 Agaath  <email>

Goedemiddag Jan,

Bedankt voor het doorsturen van de voorlopige subsidie berekening.

Onze reactie is als volgt:

Boven de subsidieberekening staat "voorlopige".
Kunnen we er dus vanuit gaan dat eventuele bijkomende kosten van dit funderings- onderzoek
meetellen in de subsidieberekening?

Ik heb de folder van funderingskracht nog eens bekeken en zie dat de subsidie per "wooneenheid" wordt berekend.
Dat is de insteek van de gemeente.

"Subsidie en eigen bijdrage

De subsidie van de gemeente Rotterdam is maximaal 75% van de onderzoekskosten, met een maximumbedrag van € 1.500 per huiseigenaar/per kalenderjaar.
De overige kosten zijn de eigen bijdragen van de deelnemende huiseigenaren.

De subsidie wordt door de gemeente Rotterdam berekend op basis van het aantal wooneenheden in een blok. Een eigenaar kan meerdere wooneenheden bezitten."


Mocht het ervan komen dat er werkelijk iets aan de fundering van blok 74 gedaan moet worden, is het enige juiste dat er uitgegaan wordt van het omslaan van de kosten per pand.

(Afgezien van privéwensen als aanleg van kelder of kruipruimte etc.)

Verder ben ik benieuwd naar de antwoorden op de gestelde vragen.

Met een vriendelijke groet, Agaath. BML 52b


 3-8-2020 JvH email aan KCAF

Hallo Mark & Dick,


Vóór in m'n voorstel voor evaluatie Opstartfase Blok 74, ga rondsturen, leg ik jullie graag nog even mijn idee voor over mijn rol als contactpersoon/coördinator.
In de StandVanZaken-mail van 15 juni schreef ik onder meer:

"Mark Born zal, zodra de offertes binnen zijn, contact opnemen met ons allen om te kijken of er een gezamenlijke bespreking kan worden georganiseerd.
Na de bespreking van de offertes zal gevraagd worden, wie er in principe mee gaan doen met het onderzoek."

Daarmee achtte ik mijn functie als afgerond. Nu de subsidie-indicatie binnen is en er een keus gemaakt moet worden over de gunning, past het mij niet ermee door te gaan.
Daar ik echter nog geen reactie van Mark of KCAF heb gekregen op de hierboven aangehaalde quote, voel ik me enigszins onzeker over mijn interpretatie van het overigens zeer aangename gesprek dat hij en ik voerden op 11 juni j.l..

Graag hoor ik van jullie. Met vriendelijke groet, Jan.


 3-8-2020 email van  KCAF

Dag Jan,

Even formeel; onze opdrachtgever is Woonbron; en Funderingskracht is de partij die particuliere eigenaren ondersteunt bij het onderzoek ; echter de opdracht aan Funderingskracht houdt medio augustus op, zo begreep ik;

We willen best aanwezig zijn bij een start overleg, en dan met BVL erbij, om, naast vertegenwoordiging van Woonbron, ook onze kennis in te brengen..

Mark kan dat prima doen; ( gaat nu wel net op vakantie..);

Ook zullen we waarschijnlijk de technische begeleiding doen voor woonbron en de rapportage beoordelen ( doen we elders ook veel voor gemeentes, corporaties); maar het begeleiden en de communicatie richting eigenaren tijdens het proces is niet in onze lopende opdracht; en, ik moet zeggen dat jij dat uitstekend doet. We zien dit niet zo in de andere blokken!

Waarom zou je het niet blijven doen, i.s.m. onze Mark?

Mvrgr Dick de Jong


 

 4-8-2020 Jan vH email  

Hallo, Blokgenoten,

Hierbij de op- en aanmerkingen van KCAF m.b.t. de BVL-offerte.
Van Dick de Jong (KcAF), kreeg ik de suggestie, nog niet te stoppen met contactpersoon/coördinator-functie maar die ook door te zetten naar de volgende ronde.
Als jullie daar geen bezwaar tegen hebben, wil ik dat wel doen.

In dat geval schort ik de evaluatie voorbereidingsfase nog even op.

Wel wil ik met jullie even een situatieschets van de VvE's vaststellen inclusief een principe-uitspraak over de deelname aan het onderzoek en de eventuele voorwaarden waaronder.
Daarover stuur ik jullie deze week nog een email.

Met vriendelijke groet, Jan.


 6-8-2020 JvH email

Geachte Blokgenoten,

Met Stap 4 van het Heipalenproject, begroting offerte onderzoek en planuitvoering, komt het moment van definitieve besluitvorming er aan.
De voorfase, informatie delen over het wat, waarom, hoe en hoeveel gaat dat kosten, wordt daarom afgerond met een globaal idee van uw coördinator/contactpersoon over de situatie per pand.

Die situatieschets wordt geschreven op basis van uw reactie op de bijlage die ik U hierbij per pand doe toekomen. In die bijlage heb ik wat indrukken verzameld, die in voorgaande e-mails/brieven zijn verzonden als SvZ-notities (Stand van Zaken) e.d.

Met betrekking tot de doorgestuurde offerte en de subsidie-indicatie van de gemeente:

Vooralsnog gaat de gemeente uit van een gedeelde kostenraming per wooneenheid en dus niet per woning (zegt Funderingskracht d.d. 6-8-2020/15:50)
De offerte van BVL Bouwadvies roept vragen op, maar bespreking daarvan kan op z'n vroegst plaatsvinden in de week van 17 augustus. Frank van Lier is tot die tijd afwezig. De offerte is geldig tot 30 dagen na datum (16 juni 2020) en het bedrijf is met bouwvakvakantie.

De bijlage bevat een indruk per pand van de betrokkenheid, de status van de VvE met vragen over de gang van zaken in de voorfase (materiaal voor de evaluatie) en de (voorwaardelijke) bereidheid om mee te doen met het funderingsonderzoek.
Het zou zeer prettig zijn, als ieder vóór 17 augustus zou reageren, zodat gesprekken met BVL over de offerte en eventueel met de gemeente over de subsidie-indicatie effectief kunnen verlopen.

In ieder geval wens ik jullie een koel en aangenaam weekend.
Met vriendelijke groet, Jan de Buurman.

 uit bijlage bij email
 aspecten  evaluatie

 Blok74  aandachtspunten afronding voorfase funderingsonderzoek:

- ontwikkeling VvE
- aangedragen informatie en participatie in overleg/correspondentie
- mate van medeverantwoordelijkheid voor heipalenblok
- deelname in onderzoek


 Vragen :

1. Kun je instemmen met de beschrijving van jullie VvE / aanvullingen?
2. Hoe vond je de aangeleverde informatie ter voorbereiding van het funderingsonderzoek?
3. Ben je in principe bereid mee te doen aan dat onderzoek ?
4. Wat zijn eventueel de voorwaarden waaronder je wilt meedoen ?
5. Was de website <gaingate.com/fundering> een handige aanvulling?

Als je het lastig vindt op alle vragen afzonderlijk te reageren, kun je volstaan met een korte emailreactie.
Je kunt ook aanbellen (nr. 54 of telefonisch 010 8412 106), dan praten we er even over..
Graag hoor ik van jullie, eigenaars, en/ of van jullie als VvE.

Met vriendelijke groet, Jan van Hensbergen.


 9-8-2020 VH <email>  aan BVLB

aan BVLB  over Geldigheidstermijn fundering/Blok 74 - Offerte BVLB

Mijne Heren,


Met het KCAF werken we samen aan een onderzoeksopzet 'Fundering Blok 74' voor de panden 48 t/m/ 56 aan de Burg. Meineszlaan te Rotterdam.
U hebt daarvoor op 16 juni 2020 de hierboven aangehaalde offerte uitgebracht.
Het KCAF voert, in de persoon van ir Dick de Jong, de regie voor een Woningbouwvereniging (pand 48) en heeft in dier voege al contact met U opgenomen.

Ondergetekende is de contactpersoon voor de panden 50 t/m 56 met als adviseur Mark Born van het KCAF.

Afgelopen week wilde ik de heer Frank van Lier bellen om hem te vragen of de geldigheidstermijn van de offerte (30 dagen = tot 17 juli) een hard gegeven is, daar enkelen van de 8 eigenaars nog geen duidelijke, al dan niet voorwaardelijke instemming hadden kunnen betuigen met uw offerte.
Tot mijn schrik gaf het telefoonnummer 06 53...33 alleen maar de boodschap "Ik ben er niet tot 17 juli".
Vervolgens belde ik het nummer 018...02, waarop ik een bericht te horen kreeg met als strekking "Het is Bouwvakvakantie, voor dringende zaken kunt U een bericht sturen naar info@bvlb", hetgeen ik hierbij doe.

Graag wil ik van U horen, of er enige respijt zit in de termijn van uw offerte, bijvoorbeeld door opschuiving van die termijn met de periode van uw vakantie.

Zo U mij nog deze week kunt berichten, kan ik met de bewoners overleggen (ook zij hebben vakantieplannen) en U met ingang van de week daarna informeren over de bespreking van en deelname aan uw offerte.

Met de beste wensen voor een zonnig aangename  vakantie
en een vriendelijke groet uit Rotterdam, verblijf ik,
Jan A.M. van Hensbergen

 9-8-2020 BVLB telefoon

Van den Berg, adjunct BVLB: Accoord met voorstel, de geldigheidsduur op te schorten.

Begin volgende week contact opnemen met F. van Lier.
 


 17-8-2020 _SvZ week 34

Blok 74 Stand van Zaken Week 34


De pandeigenaren, de bewoners, de staat van de VvE's en de bereidheid tot funderings-onderzoek.

48     Woonbron Eigenaar / Appartementenverhuur

Heeft met KCAF, die bij monde van ir. Dick de Jong regievoerder is voor al haar panden in de huidige wijken, de keuze gemaakt voor de BVLB-offerte.
Voor de overige panden zal vanuit het KCAF, het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen, Mark Born klankbord/adviseur zijn in onze communicatie met BVL Bouwadvies.


50 A  Heiko Sulman, Eigenaar / VvE actief
50 B  Annika van der Maarel Bewoner / Ingrid van der Maarel, eigenaar / VvE actief

Pand is ingrijpend gerestaureerd na o.m. een fundamentonderzoek dat volgens KCAF echter niet voldeed aan de F3O richtlijnen, maar wel een gunstige uitslag had.
De eigenaars zijn bereid aan het onderzoek conform de BVLB-offerte mee te doen.
De VvE heeft statutair haar zetel in Rotterdam, maar het bezoekadres is VZB Vastgoed BV, Regulusweg 11 in Den Haag, waar Kim Nguyen contactpersoon is.


52 A  Eleonora van Ree, Eigenaar/Bewoner / VvE gezamenlijk bevoegd
52 B  Inge Rosekrans, Eigenaar/Bewoner / VvE gezamenlijk bevoegd
          Paul Rosekrans lid VvE; Agaath Rosekrans, woordvoerder in Blok 74

Een actieve VvE die zowel onderling als persoonlijk reageert op de ontwikkelingen van Blok 74 en daarmee de coördinator scherp houdt.
52 doet mee aan het onderzoek, maar heeft nog enkele vragen in de bijlage.


54     Jan van Hensbergen, Eigenaar / Stichting GM beheert woongroep.

Door de coördinatie van de Blok74-activiteiten ontstaat een zich ontwikkelende deskundigheid, die de eigenaar sterkt in zijn mening, dat een onderzoek naar de kwaliteit van het gehele blok noodzakelijk is om plannen voor de hoognodige renovatie van het pand (en waarschijnlijk ook de belendende percelen) verantwoord te kunnen ontwikkelen.
54 doet mee aan het BVLB-onderzoek, maar heeft nog enkele vragen in de bijlage.


56 A1 Sven Rutten, Eigenaar/Bewoner
56 A2 Marc van den Herik, Eigenaar/Verhuurder; Irene Spaans, Bewoner.
56 B   Jennifer Boers, Eigenaar/Verkoper

De VvE is door 56 A opgericht en geregistreerd. De nieuwe bewoners van 56B zullen t.z.t. worden uitgenodigd, mee te doen.
56 A gaat binnenkort een beleidsplan ontwikkelen.
Pand 56 B staat te koop en de bewoners bereiden een verhuizing voor. Als de bovenburen meedoen aan het onderzoek, doet 56B ook mee, mits het de verkoop niet in de weg staat.
 


  17-8-2020  resterende vragen aan BVL Bouwadvies  
   veel vragen al eerder beantwoord door KCAF 
   zie #kcaf05 

Eleonora:

Met betrekking tot de offerte van BVLB. Eens om te kiezen voor dit bedrijf.
Maar voor mij is het niet duidelijk wat de totale kosten nu precies zullen zijn bij BVL. Ik mis een heldere specificatie van de variabele kosten.

Betekent dat, dat bij het niet analyseren van de houtmonsters deze post eruit valt en het totaalbedrag hiermee verminderd wordt?

Wat ik mis in de omschrijving van de werkzaamheden is het in kaart brengen van omgevings-factoren die van invloed kunnen zijn op het functioneren van de fundering. Een werkzaamheid die bij Geomet wel vermeld staat.


Agaath:

Subsidie wordt geregeld via BVLB. Het funderingsonderzoek gaat om blok 74, bestaande uit 5 panden. Maar:


Jan:

KCAF-suggestie:


  17-8-2020 BVLB KCAF & Blok 74  
   opstart Fase 1 /  Stap 4  

 

Geachte Blok74-betrokkenen,

Allereerst een welkom aan Frank van Lier (BVLB) en Mark Born (KCAF) (bijna) terug van vakantie.

Vanaf deze ochtend zijn alle eigenaars van de panden Meineszlaan 50, 52, 54 en 56 in principe akkoord met het verlenen van de onderzoeksopdracht aan BVL Bouwadvies.
Hiermee, lijkt mij, kunnen we de voorfase van dit project afsluiten.
De bijlage Blok74-SvZ geeft de situatie weer: de panden, de vve's en de participatie-bereidheid.
De bijlage BVLB-offerte bevat nog wat vragen die aandacht behoeven van BVL-Bouwadvies.

Hiermee is de Voorfase afgerond, tenzij er nog onduidelijkheid is over de door de gemeente gehanteerde verdeelsleutel van de kosten en de subsidieberekening. Vragen daarover kunnen we tot eind van deze maand nog bespreken met Jessica van der Plas (Funderingskracht), die bereid is daar de gemeente nogmaals aandacht voor te vragen.

Met betrekking tot een definitieve "GO" voor BVLB zou ik de heer Van Lier willen vragen de bijlage met opmerkingen even door te nemen en Mark Born en mij te berichten, hoe, wanneer en in welk tijdschema het onderzoek kan worden opgestart.

Deze mail gaat C.C. Pandeigenaren, omdat het in feite om een herhaling van de 6 augustus-mail gaat.
Dat neemt niet weg, dat reacties of vragen nog van harte welkom zijn

Dank aan alle buren, nu we een principe-accoord hebben en aan Jessica, die ons eind augustus als gemeentelijk intermediair voor Blok 74 gaat verlaten.

We wensen allen een prettige nazomer en hopen binnenkort met goed vertrouwen Stap 4 te kunnen zetten.

Met vriendelijke groet, Jan de Buurman.

 

INFO-stream Fase 1, stap 4
gaat hier
verder


 

Home Blok 74

Home ronde 2